Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1975 errichtete Wohnanlage im Ziegeleiweg 16-28 in 51149 Köln präsentiert sich als gepflegtes und funktionales Mehrfamilienhausensemble. Mit insgesamt 157 Wohneinheiten, die sich auf zehn Etagen verteilen, bietet das Objekt einen soliden und gut strukturierten Wohnraum in einer etablierten Siedlungsstruktur. Die Architektur spiegelt die Formensprache ihrer Bauzeit wider und zeichnet sich durch eine klare, zweckmäßige Linienführung aus, die eine effiziente Flächennutzung ermöglicht.
Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage wird durch eine ordentliche Instandhaltung des Bestands sowie eine praktische Ausstattung gewährleistet. Sämtliche Etagen des rund 30 Meter hohen Gebäudes sind bequem über Aufzugsanlagen erreichbar, was den barrierearmen Zugang zu den Einheiten sicherstellt. Im Außenbereich stehen den Bewohnern Stellplätze zur Verfügung, die den Alltag in dieser urbanen Lage erleichtern. Das allgemeine Wohngefühl ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und einer funktionalen Raumaufteilung, die unterschiedlichen Lebensentwürfen gerecht wird.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmendaten ist für diese Wohnanlage im Ziegeleiweg 16-28 ein Wohnflächenpreis für den Verkauf von 3.000 €/m² sowie ein Mietpreis von 12 €/m² anzusetzen. Als zuständiger Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne bei der Einordnung dieser Kennzahlen im aktuellen Marktgefüge. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Ensen, unmittelbar an der Grenze zu Westhoven. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und weitläufigen Grünflächen aus. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Rheinufer und dem Westhovener Aue-Park, die beide fußläufig erreichbar sind und einen hohen Freizeitwert sowie Raum für Erholung im Freien bieten.
Die Infrastruktur und Nahversorgung sind als sehr gut zu bewerten. Entlang der Gilgaustraße sowie im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und das nahegelegene Krankenhaus Porz am Rhein umfassend gewährleistet. Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung der Wohnanlage ist optimal gestaltet. Über die Stadtbahnlinie 7, deren Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt liegt, besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Zündorf. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A559, wodurch der Kölner Autobahnring sowie der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Anbindung unterstreicht die Beständigkeit dieses Standorts.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ziegeleiweg 16-28 in 51149 Köln" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ziegeleiweg 16-28 in 51149 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ziegeleiweg 16-28 in 51149 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ziegeleiweg 16-28 in 51149 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ziegeleiweg 16-28 in 51149 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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