Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Zülpicher Straße 181-185 präsentiert sich als bodenständiges und funktionales Ensemble aus dem Jahr 1954. Das Objekt fügt sich mit seinen fünf Etagen und einer Gebäudehöhe von etwa 15 Metern solide in das Kölner Stadtbild ein. Insgesamt umfasst die Anlage 36 Wohneinheiten, die eine zweckmäßige Raumaufteilung und ein verlässliches Wohnumfeld bieten. Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Bausubstanz in einem gepflegten Zustand, der den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
Der Außenbereich der Immobilie verfügt über praktische Stellplätze, die den Bewohnern einen unkomplizierten Zugang zum eigenen Fahrzeug ermöglichen. Die Architektur spiegelt den sachlichen Stil der 1950er-Jahre wider und strahlt Beständigkeit aus. Im Innenbereich erwartet die Mieter und Eigentümer eine ordentliche Ausstattung, die auf Funktionalität und Langlebigkeit ausgelegt ist.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmendaten liegt der Wohnflächenpreis für den Verkauf bei 5.500 €/m², während bei einer Vermietung ein Preis von 12 €/m² kalkuliert wird. Das gemeinschaftliche Wohngefühl in dieser Anlage ist von einer gewissen Beständigkeit geprägt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im gefragten Kölner Stadtteil Sülz, der für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus, da mehrere Stadtbahnlinien in unmittelbarer Nähe verkehren und eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof gewährleisten. Auch für Autofahrer ist der Standort durch die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A57 sowie der zentralen Verkehrsachsen attraktiv.
Die Nahversorgung ist am Standort als exzellent zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die alle Besorgungen des täglichen Bedarfs abdecken. Das Bildungsangebot im Umfeld ist vielfältig und umfasst diverse Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zudem liegt die Universität zu Köln in angenehmer Reichweite, was den Stadtteil besonders belebt und vielseitig macht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Beethovenpark und der Decksteiner Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten und die Nähe zur Uniklinik Köln umfassend sichergestellt. Insgesamt bietet die Adresse in Sülz ein funktionales und zugleich lebendiges Umfeld, das urbanes Wohnen mit einer hohen Dichte an Versorgungs- und Erholungsmöglichkeiten verbindet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Zülpicher Straße 181-185 in 50937 Köln" liegt derzeit bei rund 5500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Zülpicher Straße 181-185 in 50937 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Zülpicher Straße 181-185 in 50937 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Zülpicher Straße 181-185 in 50937 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Zülpicher Straße 181-185 in 50937 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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