Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage an der Kölner Straße 575-585 und Clemensstraße 22-24 in 47807 Krefeld zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise und eine funktionale Architektur aus. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen bei einer Gebäudehöhe von rund 12 Metern und beherbergt 38 gut geschnittene Wohneinheiten. Die gesamte Anlage vermittelt einen ordentlichen, kontinuierlich instand gehaltenen Eindruck und bietet den Bewohnern ein angenehmes und unkompliziertes Wohnumfeld.
Ein Personenaufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen und schwellenfreien Zugang zu den einzelnen Etagen. Für zusätzlichen Wohnkomfort und praktische Alltagsabläufe sorgen die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten im Untergeschoss, zu denen ein geräumiger Fahrradkeller sowie ein funktionaler Waschkeller gehören. Die Eigentumsverhältnisse sind direkt geregelt, da kein Erbbaurecht auf dem Grundstück liegt.
Für den Erwerb von Wohneigentum in dieser Liegenschaft ist mit einem Wohnflächenpreis von 2.400 €/m² im Verkauf zu kalkulieren. Für Mietinteressenten beläuft sich der Wohnflächenpreis in der Vermietung auf 10 €/m². Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im zentralen und beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Die Straßenbahnlinie 041 verfügt über eine Haltestelle in direkter Nähe des Objekts und verbindet die Wohnanlage direkt mit dem Krefelder Stadtzentrum sowie dem Hauptbahnhof. Über das nahegelegene Straßennetz und die Autobahnanbindungen der Region sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie der Großraum Düsseldorf schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist am Standort ideal gelöst. In unmittelbarer Umgebung entlang der Kölner Straße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie medizinische Dienstleister und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreicht werden können. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen und therapeutische Einrichtungen direkt im Umfeld vollumfänglich gesichert.
Familien profitieren von einem breiten Spektrum an Bildungseinrichtungen, da sowohl Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil ansässig und gut erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung, Erholung und sportliche Aktivitäten bietet der Stadtteil Fischeln verschiedene Grünanlagen, Sportvereine sowie das örtliche Stadtbad, wodurch eine hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld gewährleistet ist.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Kölner Straße 575-585 und Clemensstraße 22-24 in 47807 Krefeld" liegt derzeit bei rund 2400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Kölner Straße 575-585 und Clemensstraße 22-24 in 47807 Krefeld" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Kölner Straße 575-585 und Clemensstraße 22-24 in 47807 Krefeld" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Kölner Straße 575-585 und Clemensstraße 22-24 in 47807 Krefeld" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Kölner Straße 575-585 und Clemensstraße 22-24 in 47807 Krefeld" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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