Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Schönwasserstraße 12, 12a in Krefeld präsentiert sich als ein funktionales und solides Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1969. Mit einer stattlichen Gebäudehöhe von rund 33 Metern verteilt sich das Objekt auf insgesamt elf Etagen und beherbergt 81 Wohneinheiten. Die Architektur folgt dem zweckmäßigen Stil ihrer Epoche und bietet durch die klare Strukturierung eine effiziente Flächennutzung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den oberen Stockwerken, was die Liegenschaft für Bewohner unterschiedlicher Altersgruppen gleichermaßen interessant macht.
Der Erhaltungszustand der Anlage wird als durchschnittlich und gepflegt eingestuft, wobei der Fokus auf einem bodenständigen Wohnkomfort liegt. Das gemeinschaftliche Eigentum wird ordentlich bewirtschaftet und bietet den Bewohnern durch die vorhandenen Garagenstellplätze eine praktische Parklösung im direkten Umfeld des Gebäudes. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um eine klassische Eigentumsstruktur, die Sicherheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen bietet.
In dieser Wohnanlage werden derzeit Wohnflächenpreise für den Verkauf von ca. 1.800 €/m² erzielt, während die Mietpreise für Wohnflächen im Durchschnitt bei etwa 10 €/m² liegen. Diese Werte spiegeln das solide Preis-Leistungs-Verhältnis des Standorts wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich im Krefelder Stadtteil Bockum, einer der gefragtesten Wohngegenden der Samt- und Seidenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Struktur und direkter Nähe zu weitläufigen Grünanlagen aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Schönwasserpark und dem Botanischen Garten, die den Bewohnern weitläufige Flächen für die tägliche Erholung im Freien bieten. Auch der Krefelder Zoo sowie der Stadtwald sind von hier aus zeitnah erreichbar.
Die Infrastruktur rund um die Schönwasserstraße ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Nähe zu den städtischen Kliniken vollumfänglich gewährleistet. Für Familien mit Kindern bietet der Standort zudem ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen im direkten Umkreis.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil dieser Adresse. Über die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (Straßenbahn und Bus) besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraße B57 und der Autobahn A57, wodurch die umliegenden Metropolen des Rheinlands wie Düsseldorf oder Duisburg sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar sind.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Schönwasserstraße 12, 12a und Glockenspitz 142-148 in 47800 Krefeld" liegt derzeit bei rund 1800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Schönwasserstraße 12, 12a und Glockenspitz 142-148 in 47800 Krefeld" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Schönwasserstraße 12, 12a und Glockenspitz 142-148 in 47800 Krefeld" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Schönwasserstraße 12, 12a und Glockenspitz 142-148 in 47800 Krefeld" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Schönwasserstraße 12, 12a und Glockenspitz 142-148 in 47800 Krefeld" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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