Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Keilerstraße 2–12, 91207 Lauf an der Pegnitz präsentiert sich als klassische Mehrfamilienanlage mit 48 Wohnungen verteilt auf vier Etagen – ein solides und überschaubares Wohnensemble aus dem Baujahr 1964. Die viergeschossige Gebäudestruktur mit einer Höhe von etwa 12 Metern bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, bei der der Fokus auf funktionalem und gepflegtem Wohnkomfort liegt. Aufgrund des fehlenden Aufzugs richtet sich das Angebot insbesondere an Bewohner, die problemlos Treppen steigen können – Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine solide, bezahlbare und überschaubare Gemeinschaft legen.
Zur Ausstattung der Wohnanlage gehören ein Fahrradkeller und ein Waschkeller sowie ausreichend Stellplätze – praktische und alltagsrelevante Zusatzangebote, die das Wohnen alltagsfreundlich und unkompliziert machen. Die solide Bausubstanz der Anlage kombiniert mit dieser funktionalen Ausstattung schafft ein wohnliches und nachhaltiges Umfeld, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sein kann. Der Wohnflächenpreis beim Verkauf liegt bei 3.450 €/m²; für die Vermietung ergibt sich ein Wohnflächenpreis von 10 €/m² – ein Preisniveau, das das Preis-Leistungs-Verhältnis unterstreicht.
Insgesamt vermittelt die Wohnanlage in der Keilerstraße ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Wohnlage, ohne auf wesentliche Annehmlichkeiten des Alltags zu verzichten. Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in der Stadt Lauf an der Pegnitz, einer lebendigen und gut angebundenen Kreisstadt im Nürnberger Land, etwa 17 Kilometer östlich von Nürnberg gelegen und Teil der Metropolregion Nürnberg. Lauf an der Pegnitz verbindet durch seine zentrale Lage in Franken-Mittelfranken Vorteile urbaner Infrastruktur mit dem Charme und der Ruhe einer kleineren Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: Die Stadt verfügt über mehrere Bahnstationen inklusive S-Bahn-Anschluss und Regionalbahnen, wodurch Pendler und Reisende Nürnberg sowie umliegende Städte bequem erreichen können. Zusätzlich sorgen örtliche Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle der A 9 und die Bundesstraße ist die Region gut in das Fernstraßennetz eingebunden.
Was die Nahversorgung betrifft, bietet Lauf an der Pegnitz eine breit gefächerte Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote befinden sich insbesondere in der historischen Altstadt und rund um den Marktplatz — ideal für einen fußläufigen oder kurzen Erreichbarkeitsweg.
Für Familien und Bewohner jeden Alters überzeugt Lauf durch eine ausgewogene Bildungslandschaft: Von Grundschulen bis weiterführenden Schulen und vielfältigen Bildungseinrichtungen – darunter öffentliche Schulen, eine Berufsschule und private Einrichtungen – ist das Bildungsangebot abwechslungsreich und gut strukturiert.
Auch Freizeit, Kultur und Erholung kommen nicht zu kurz. Die charmante Altstadt mit historischen Bauwerken wie der Wenzelburg, Museen und traditionellen Fachwerkhäusern schafft eine lebendige und zugleich geschichtsverbundene Atmosphäre. Für Natur- und Freizeitliebhaber bieten sich Erholungsmöglichkeiten entlang der Pegnitz oder in der näheren Umgebung an — ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ins Umland.
In Summe profitieren Bewohner der Keilerstraße 2–12 von einer sehr ausgewogenen Lage: Eine Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, Bildungschancen und Freizeit- beziehungsweise Erholungswert macht diese Adresse in Lauf an der Pegnitz besonders lebenswert.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Keilerstraße 2-12 in 91207 Lauf an der Pegnitz" liegt derzeit bei rund 3450 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Keilerstraße 2-12 in 91207 Lauf an der Pegnitz" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Keilerstraße 2-12 in 91207 Lauf an der Pegnitz" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Keilerstraße 2-12 in 91207 Lauf an der Pegnitz" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Keilerstraße 2-12 in 91207 Lauf an der Pegnitz" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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