Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Wiesdorfer Platz 6–88 / Wöhlerstraße 7, 51373 Leverkusen ist ein zwölfgeschossiges Wohnhochhaus aus dem Jahr 1972, das mit einer Gebäudehöhe von rund 36 Metern einen markanten Bestandteil des Stadtbildes im Leverkusener Stadtteil Wiesdorf bildet. Das Gebäude steht auf eigenem Grund – ein Erbbaurecht besteht nicht – und bietet damit eine solide Eigentumsbasis für Käufer und Investoren gleichermaßen.
Die Bauweise entspricht dem funktionalen Wohnungsbau der frühen 1970er-Jahre: klare Strukturen, zweckmäßige Grundrisse und eine auf das Wesentliche ausgerichtete Architektur, die dem Bewohner einen unkomplizierten Wohnalltag ermöglicht. Die Wohnanlage ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand und erfüllt die grundlegenden Anforderungen an solides Wohnen.
Zur Ausstattung zählen ein Aufzug, der alle Etagen erschließt und die vertikale Erschließung des Hochhauses barrierearmer gestaltet, ein Fahrradkeller für die sichere Unterbringung von Fahrrädern, ein Waschkeller sowie Stellplätze für Kraftfahrzeuge. Diese Infrastruktur trägt zu einem geordneten und praktischen Wohnalltag bei.
Wer eine solide Wohnimmobilie in zentraler Lage Leverkusens sucht, findet hier eine funktionale und bodenständige Adresse mit guter Anbindung. Die Wohnflächen werden zum Kaufpreis von 2.000 €/m² angeboten; für Mietinteressenten beträgt der Mietpreis 10 €/m².
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Wiesdorfer Platz 6–88 / Wöhlerstraße 7, 51373 Leverkusen befindet sich im Stadtteil Wiesdorf, dem administrativen und wirtschaftlichen Zentrum Leverkusens. Der Wiesdorfer Platz selbst ist einer der zentralen Knotenpunkte des Stadtteils und bietet unmittelbaren Zugang zu einem breiten Angebot an Nahversorgung, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr.
Die verkehrliche Anbindung ist gut. Der Bahnhof Leverkusen Mitte liegt in fußläufiger Nähe und ermöglicht Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf über den Regionalverkehr sowie die S-Bahn-Linien des VRS. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die den Wiesdorfer Platz als wichtigen Umsteigepunkt nutzen. Für Autofahrer besteht eine leistungsfähige Anbindung an das Straßennetz, darunter die nahe gelegenen Auffahrten zur Autobahn A1 und A3.
Die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben: Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Leverkusen-Mitte, das ein breites Einzelhandelsangebot bereithält. Gastronomie, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar.
Im Bereich Bildung verfügt Wiesdorf über verschiedene schulische Einrichtungen. Auch weiterführende Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im Stadtbezirk vorhanden und ohne größeren Aufwand erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld unter anderem den Rhein in erreichbarer Nähe sowie städtische Grünflächen und Parks. Die Leverkusener Innenstadt mit ihrem kulturellen und sportlichen Angebot ist von dieser Adresse aus gut zugänglich.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch das Klinikum Leverkusen sowie verschiedene niedergelassene Ärzte und Fachpraxen im Stadtgebiet sichergestellt.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erschlossene Lage innerhalb Leverkusens, die durch ihre Nähe zu Versorgungseinrichtungen, öffentlichem Nahverkehr und städtischer Infrastruktur eine praktische Grundlage für den Alltag bietet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wiesdorfer Platz 6-88 und Wöhlerstraße 7 in 51373 Leverkusen" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wiesdorfer Platz 6-88 und Wöhlerstraße 7 in 51373 Leverkusen" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wiesdorfer Platz 6-88 und Wöhlerstraße 7 in 51373 Leverkusen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wiesdorfer Platz 6-88 und Wöhlerstraße 7 in 51373 Leverkusen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wiesdorfer Platz 6-88 und Wöhlerstraße 7 in 51373 Leverkusen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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