Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Angela Müller
01523/4645806
a.mueller@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage „Neue Hofgärten“ in der Graebestraße 2-8 in Ludwigshafen am Rhein präsentiert sich als ein gepflegtes Zeugnis der Architektur aus dem Jahr 1920. Das viergeschossige Gebäude fügt sich mit einer Höhe von rund 12 Metern harmonisch in das Stadtbild von Ludwigshafen ein und beherbergt insgesamt 44 Wohneinheiten. Trotz des historischen Ursprungs wurde der Bestand fachgerecht modernisiert, wodurch die Anlage heute einen ordentlichen und soliden Gesamtzustand aufweist. Die Bauweise vermittelt Beständigkeit und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld in einem historisch gewachsenen Rahmen.
Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage wird durch funktionale Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt. So steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung, der die tägliche Mobilität im urbanen Raum unterstützt. Die Erschließung der vier Etagen erfolgt klassisch über das Treppenhaus, was dem ursprünglichen Charakter des Gebäudes entspricht. Die „Neue Hofgärten“ überzeugen durch ihre sachliche Struktur und den instand gehaltenen Zustand, der den Charme einer modernisierten Bestandsimmobilie unterstreicht.
Dieses Objekt in der Graebestraße 2-8 bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Der aktuelle Quadratmeterpreis für den Verkauf liegt bei 2.400 €, während im Falle einer Vermietung ein Wohnflächenpreis von 12 € pro Quadratmeter kalkuliert wird. Durch die solide Substanz und die kontinuierliche Pflege bleibt der Wert der Immobilie langfristig gewahrt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Angela Müller als erfahrene Immobilienmaklerin und Expertin dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage „Neue Hofgärten“ befindet sich in der Graebestraße 2-8 im Stadtteil Friesenheim in Ludwigshafen am Rhein. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Infrastruktur aus, die alle wichtigen Bereiche des täglichen Bedarfs abdeckt. Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte im näheren Umkreis gesichert, die bequem erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum Ludwigshafen sowie verschiedene niedergelassene Arztpraxen umfassend gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung der Graebestraße 2-8 ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie in die benachbarte Metropole Mannheim. Für Autofahrer ist der Standort über die nahegelegenen Anschlussstellen an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region optimal an das Fernstraßennetz angebunden, was die Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar sicherstellt.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet das Umfeld der „Neue Hofgärten“ vielfältige Möglichkeiten. Der bekannte Ebertpark sowie weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen in der direkten Umgebung vorhanden. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einer stabilen sozialen Infrastruktur verleiht dieser Adresse in Ludwigshafen eine beständige Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
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Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Graebestraße 2-8 in 67063 Ludwigshafen am Rhein" liegt derzeit bei rund 2400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Angela Müller, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01523/4645806 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Graebestraße 2-8 in 67063 Ludwigshafen am Rhein" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Angela Müller informiert Sie gerne unter 01523/4645806 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Graebestraße 2-8 in 67063 Ludwigshafen am Rhein" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Angela Müller unterstützt Sie gerne unter 01523/4645806 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Graebestraße 2-8 in 67063 Ludwigshafen am Rhein" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Angela Müller begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Graebestraße 2-8 in 67063 Ludwigshafen am Rhein" ist Angela Müller. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01523/4645806 kontaktieren.
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Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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