Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Rüsselsheimer Allee 74–76, 55130 Mainz, präsentiert sich als funktional gestaltetes Studentenwohnheim aus dem Baujahr 1984, das speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden ausgerichtet ist. Mit insgesamt 171 Wohneinheiten, darunter 168 Einzel-Apartments und 3 Doppel-Apartments, verteilt auf vier Etagen, bietet sie ein strukturiertes und zugleich lebendiges Wohnumfeld. Die Gebäudehöhe von rund zwölf Metern sorgt für ein überschaubares, angenehmes Raumgefühl, und trotz fehlendem Aufzug überzeugt die Anlage durch kurze Wege und eine effiziente Erschließung. Mit Wohnflächenpreisen von rund 1.666 €/m² im Verkauf und etwa 9 €/m² in der Vermietung bietet die Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist komfortabel und praxisorientiert. Ein Fitnessraum bietet Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten direkt im Haus, während ein Fahrradkeller und zahlreiche Stellplätze optimale Voraussetzungen für Mobilität schaffen. Ein Waschkeller erleichtert den Alltag zusätzlich, und ein freundlich gestalteter Gemeinschaftsraum fördert die Begegnung der Bewohner und sorgt für ein kommunikatives, studentisches Wohnklima. Als großes Plus gilt der Hausmeisterservice vor Ort, der eine kontinuierliche Betreuung sowie schnelle Unterstützung im Alltag gewährleistet. Ein großzügiger Parkplatz rundet die funktionale Infrastruktur ab und unterstreicht die Wohnqualität der Anlage.
Das Gebäude steht auf einem Erbbaurecht, was insbesondere für langfristig orientierte Investoren und Bewohner interessante Perspektiven schafft. Obwohl keine spezifischen Wohnflächenpreise für Verkauf oder Vermietung angegeben sind, überzeugt die Wohnanlage in der Rüsselsheimer Allee 74–76, 55130 Mainz, durch ein solides Gesamtkonzept, das auf die Bedürfnisse junger Menschen zugeschnitten ist: funktional, gut organisiert und angenehm ruhig – ideal für konzentriertes Arbeiten und studentisches Wohnen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in Rüsselsheimer Allee 74–76, 55130 Mainz, befindet sich im Mainzer Ortsbezirk Laubenheim, einer Wohnlage, die durch ihre Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Ruhe und bietet Studierenden sowie jungen Berufstätigen ein ausgewogenes Wohnumfeld fernab des innerstädtischen Trubels.
Nur rund 100 Meter vom Studentenwohnheim entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle der Linien 76, 80 und 90, die eine zügige Verbindung in umliegende Stadtteile ermöglichen. Die Mainzer Innenstadt ist – je nach Verbindung – in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Imbisse, Apotheken, Restaurants und Sportvereine sind fußläufig erreichbar und sichern eine komfortable Nahversorgung ohne längere Wege.
Für Studierende bedeutet die Lage, dass der Weg zur Universität in der Regel ein Verkehrsmittel erfordert – dennoch bietet die Anbindung ausreichend Flexibilität, um den Campus problemlos zu erreichen.
Besonders attraktiv ist der wunderschöne Blick auf den Rhein und das direkt dahinter angrenzende Bundesland Hessen. Das naturnahe Umfeld schafft hohe Lebensqualität und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Pausen am Wasser. Die Adresse Rüsselsheimer Allee 74–76, 55130 Mainz, verbindet damit stadtnahe Erreichbarkeit mit einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre – ein Standort, der sowohl funktional überzeugt als auch landschaftlich begeistert.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rüsselsheimer Allee 74-76 in 55130 Mainz" liegt derzeit bei rund 1666 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rüsselsheimer Allee 74-76 in 55130 Mainz" beträgt derzeit etwa 9 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rüsselsheimer Allee 74-76 in 55130 Mainz" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rüsselsheimer Allee 74-76 in 55130 Mainz" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rüsselsheimer Allee 74-76 in 55130 Mainz" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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