Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Adolf-Grimme-Straße 12 in 45768 Marl wurde im Jahr 1974 errichtet und präsentiert sich als gepflegtes, funktional konzipiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 262 Wohneinheiten. Auf neun Etagen bietet das Gebäude ein angenehmes Wohnklima, das durch eine klare Architektur und solide Bauweise geprägt ist. Die Gestaltung entspricht dem typischen Stil der späten 1970er-Jahre und überzeugt durch gut nutzbare Grundrisse sowie helle Wohnbereiche.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und macht die Anlage besonders gut geeignet für Familien, Senioren und Berufstätige. Die Wohnanlage verfügt außerdem über 75 Stellplätze, wodurch eine gute Parkplatzsituation gewährleistet ist.
Energetisch weist die Anlage einen Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse D und einem Kennwert von 116 kWh auf. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung (Erdgas). Mit einem marktgerechten Verkaufspreis von ca. 2.000 € pro Quadratmeter und einem Mietpreis von etwa 7 € pro Quadratmeter zeigt sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage liegt zentral in 45768 Marl, einem vielseitigen Wohnstandort im nördlichen Ruhrgebiet. Die Adolf-Grimme-Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine gute Mischung aus Mehrfamilienhäusern, gepflegten Nachbarschaften und kurzen Wegen auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und bieten eine solide Nahversorgung. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote im Stadtgebiet machen die Lage auch für Familien attraktiv. Marl verfügt über mehrere Grünanlagen, Parks und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage mit dem Zentrum von Marl sowie mit umliegenden Städten wie Recklinghausen oder Gelsenkirchen. Über die naheliegenden Autobahnen A43 und A52 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar, was die Wohnlage für Pendler besonders interessant macht.
Insgesamt bietet die Adresse Adolf-Grimme-Straße 12 ein ausgewogenes Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen, funktionaler Infrastruktur und guter Anbindung – ideal für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Adolf-Grimme-Straße 8-14 in 45768 Marl" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Adolf-Grimme-Straße 8-14 in 45768 Marl" beträgt derzeit etwa 7 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Adolf-Grimme-Straße 8-14 in 45768 Marl" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Adolf-Grimme-Straße 8-14 in 45768 Marl" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Adolf-Grimme-Straße 8-14 in 45768 Marl" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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