Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Kantstraße 23-27, 40667 Meerbusch, präsentiert sich als solide und funktional gestalteter Wohnkomplex aus dem Jahr 1973. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst insgesamt 142 Wohneinheiten, die über einen Personenaufzug barrierefrei zugänglich sind. Die Architektur folgt dem zweckmäßigen Stil der 1970er Jahre und bietet eine bodenständige Wohnqualität in einer etablierten Struktur. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet.
Die Grundrisse der Wohnungen sind auf eine praktische Raumnutzung ausgelegt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnraum nach außen hin erweitert und einen privaten Platz im Freien schafft. Für zusätzlichen Stauraum ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ein wesentlicher Vorteil der Anlage ist die dazugehörige Tiefgarage, die den Bewohnern wettergeschützte Stellplätze bietet und die Parksituation im direkten Umfeld entspannt. Die Haustechnik und die allgemeine Substanz spiegeln eine durchschnittliche Qualität wider, die eine verlässliche Basis für unterschiedliche Lebensmodelle darstellt.
Aktuell beläuft sich der Wohnflächenpreis für den Verkauf in dieser Anlage auf 3.300 €/m², während bei einer Vermietung ein Preis von 12 €/m² erzielt wird. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit der Immobilie am Standort Meerbusch. Für weitere Informationen steht Ihnen der zuständige Immobilienmakler Daniel Gebhardt als erfahrener Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Büderich, einer der gefragtesten Lagen von Meerbusch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen der Stadtbahnlinien U74 und U76 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Krefeld ermöglichen. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Meerbusch besteht zudem ein hervorragender Anschluss an die A52 und die A44, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist in dieser Lage als ideal zu bezeichnen. Im direkten Umfeld und entlang der nahen Dorfstraße finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung sichergestellt. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die Rheinauen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem verfügt Meerbusch über ein breites Angebot an Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen. Die Kombination aus der ruhigen, bodenständigen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Düsseldorf macht die Adresse zu einem funktionalen und verlässlichen Ausgangspunkt für alle Lebensbereiche.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Kantstraße 23-27 in 40667 Meerbusch" liegt derzeit bei rund 3300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Kantstraße 23-27 in 40667 Meerbusch" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Kantstraße 23-27 in 40667 Meerbusch" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Kantstraße 23-27 in 40667 Meerbusch" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Kantstraße 23-27 in 40667 Meerbusch" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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