Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Willicher Straße 41–49 / Mühlenfeld 2–6, 40670 Meerbusch ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit einer Gebäudehöhe von neun Metern. Die Anlage steht auf eigenem Grund und ist ohne Erbbaurecht veräußert. Das Gebäude präsentiert sich als solider und funktionaler Wohnbestand, der dem typischen Baustil der 1960er Jahre entspricht und bodenständiges Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage ermöglicht.
Die Anlage verfügt über praktische Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag der Bewohner unterstützen. Dazu zählen ein Fahrradkeller, Stellplätze sowie ein Waschkeller, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnanlage richtet sich an Mieter und Käufer, die Wert auf eine zweckmäßige, solide Unterkunft in einem eingespielten Wohnumfeld legen.
Die Kaufpreise beginnen ab 3.800 €/m² Wohnfläche. Für Mietinteressenten werden Wohnungen ab 14 €/m² Wohnfläche angeboten. Damit bietet die Liegenschaft sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine sachliche Grundlage zur Bewertung und Entscheidungsfindung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Willicher Straße 41–49 / Mühlenfeld 2–6, 40670 Meerbusch befindet sich im Stadtgebiet von Meerbusch, einer Stadt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein, unmittelbar westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Meerbusch ist eine flächenmäßig ausgedehnte Kommune, die sich aus mehreren Ortsteilen zusammensetzt. Die Liegenschaft liegt im Bereich des Ortsteils Osterath, einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Alltagsinfrastruktur.
Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich solide. Osterath verfügt über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt der Linie S8, die eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof sowie in Richtung Mönchengladbach herstellt. Über das umliegende Straßennetz ist zudem die Bundesautobahn A44 in erreichbarer Nähe, was eine individuelle Weiterfahrt in die Region ermöglicht.
Die Nahversorgung des Alltags ist im Umfeld der Wohnanlage gesichert. In Osterath finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kleinere Versorgungseinrichtungen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für einen erweiterten Einkauf stehen die Versorgungsstrukturen der benachbarten Düsseldorfer Stadtteile und des Meerbuscher Stadtzentrums zur Verfügung.
Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt Osterath über Grundschulen und Kindertageseinrichtungen, die Familien mit Kindern eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen. Weiterführende Schulen sind innerhalb von Meerbusch und im angrenzenden Düsseldorf zugänglich.
Die naturräumliche Lage am Niederrhein bietet Bewohnern Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Rheinauen sowie Grünflächen und Radwege in der näheren Umgebung laden zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Großstadt Düsseldorf eröffnet darüber hinaus ein breites Angebot an kulturellen, gastronomischen und freizeitbezogenen Möglichkeiten, die innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Versorgung mit medizinischen Einrichtungen ist über Arztpraxen im Ortsteil sowie über die gut erreichbare medizinische Infrastruktur Düsseldorfs gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage der Liegenschaft ein ruhiges, eingeführtes Wohnumfeld mit einer funktionalen Alltagsstruktur und einer zugleich stadtnahen Anbindung.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Willicher Straße 41-49 und Mühlenfeld 2-6 in 40670 Meerbusch" liegt derzeit bei rund 3800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Willicher Straße 41-49 und Mühlenfeld 2-6 in 40670 Meerbusch" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Willicher Straße 41-49 und Mühlenfeld 2-6 in 40670 Meerbusch" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Willicher Straße 41-49 und Mühlenfeld 2-6 in 40670 Meerbusch" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Willicher Straße 41-49 und Mühlenfeld 2-6 in 40670 Meerbusch" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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