Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1974 errichtete Wohnanlage in der Teichstraße 39-41 und Am Anger 2 in 40822 Mettmann präsentiert sich als ein funktionales und gut strukturiertes Ensemble in massiver Bauweise. Mit insgesamt 181 Wohneinheiten, die sich auf bis zu 11 Etagen verteilen, bietet das Objekt einen bodenständigen und gut organisierten Wohnraum. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über Aufzüge, was die Barrierearmut innerhalb des Gebäudes unterstützt und den täglichen Wohnkomfort für alle Altersgruppen sicherstellt.
Die Wohnungen zeichnen sich durch zweckmäßige Grundrisse aus und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der den Wohnwert im Außenbereich erweitert. Das Erscheinungsbild der Anlage ist gepflegt und spiegelt einen soliden Instandhaltungszustand wider, der auf regelmäßige Modernisierungen hindeutet. Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht den Bewohnern eine Tiefgarage zur Verfügung, während zusätzliche Abstellflächen in den Kellerräumen für Ordnung und Funktionalität sorgen. Im Außenbereich der Anlage befindet sich zudem ein Spielplatz, der das familienfreundliche Umfeld der Liegenschaft unterstreicht.
Derzeit bewegt sich das Preisniveau für den Erwerb von Wohneinheiten in dieser Anlage bei einem Wohnflächenpreis von 1.700 €/m², während im Falle einer Vermietung mit einem Mietpreis von 12 €/m² zu kalkulieren ist. Diese Werte ordnen das Objekt stabil in den lokalen Immobilienmarkt ein. Als zuständiger Immobilienmakler begleite ich Sie gerne bei der Besichtigung dieser funktionalen Wohnanlage. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Mettmann. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, die kurze Wege für den täglichen Bedarf ermöglicht. Die Innenstadt von Mettmann mit ihrem historischen Stadtkern ist zeitnah erreichbar und bietet eine Vielfalt an Fachgeschäften sowie gastronomischen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. In direkter Nähe zur Wohnanlage befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets und zu den umliegenden Gemeinden gewährleisten. Der nahegelegene Regiobahn-Halt "Mettmann Stadtwald" bietet zudem eine effiziente Schienenanbindung in die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie nach Wuppertal, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B7 sowie der Autobahnen A3 und A44.
Für die Nahversorgung befinden sich Supermärkte, Discounter und Bäckereien in der nahen Umgebung, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie das nahegelegene Evangelische Krankenhaus Mettmann sichergestellt. Familien finden in der Umgebung ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen vor, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Neandertal, das zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Auch das örtliche Hallen- und Naturfreibad sowie verschiedene Sportvereine tragen zur hohen Lebensqualität im direkten Umfeld bei. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten zeichnet diesen Standort in Mettmann besonders aus.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Teichstraße 39-41 und Am Anger 2 in 40822 Mettmann" liegt derzeit bei rund 1700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Teichstraße 39-41 und Am Anger 2 in 40822 Mettmann" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Teichstraße 39-41 und Am Anger 2 in 40822 Mettmann" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Teichstraße 39-41 und Am Anger 2 in 40822 Mettmann" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Teichstraße 39-41 und Am Anger 2 in 40822 Mettmann" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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