Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Adresse Zur Burgmühle 31-33c in 41199 Mönchengladbach präsentiert sich als solide und funktionale Immobilie aus dem Baujahr 1976. Das Gebäude ist mit seiner achteckigen Bauweise und einer Höhe von rund 24 Metern ein fester Bestandteil des lokalen Wohngebiets und bietet auf acht Etagen insgesamt 127 Wohneinheiten. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über die vorhandenen Aufzugsanlagen, was den Bewohnern eine barrierearme Erreichbarkeit ihrer Wohnungen ermöglicht.
Die Architektur der Anlage ist bauzeittypisch zweckmäßig gestaltet und auf eine praktische Flächennutzung ausgerichtet. Als klassischer Bestandbau bietet das Objekt bodenständigen Wohnraum, der durch eine bewährte Massivbauweise geprägt ist. Im Rahmen der Wertermittlung und Bewirtschaftung orientieren sich die Konditionen an der Marktsituation für einfachen Wohnraum in dieser Lage. Aktuell ist bei einem Verkauf mit einem Wohnflächenpreis von durchschnittlich 700 €/m² zu rechnen, während die Mietpreise im Bereich von etwa 10 €/m² liegen. Diese Werte unterstreichen den Charakter der Anlage als preislich attraktive Wohnoption.
Die Struktur der Anlage ist auf ein unkompliziertes Zusammenwohnen ausgelegt und bietet durch die hohe Anzahl an Einheiten ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld. Für weitere Informationen zur Ausstattung und den spezifischen Details der Einheiten steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Odenkirchen, im Süden von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine funktionale Anbindung an das städtische Zentrum sowie die umliegenden Regionen aus. Durch die Nähe zur Bundesstraße B59 und die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse der A61 und A46 ist der Standort für Pendler gut an das regionale Straßennetz angebunden. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung erschlossen, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Odenkirchen und in die Mönchengladbacher Innenstadt ermöglichen.
Für die tägliche Nahversorgung bietet das direkte Umfeld verschiedene Möglichkeiten. Supermärkte, Discounter sowie Bäckereien und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind im Ortskern von Odenkirchen vorhanden und sichern die Grundversorgung der Bewohner. Die gesundheitliche Betreuung wird durch ansässige Allgemeinmediziner und Apotheken im Stadtteil gewährleistet. Auch Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten, befinden sich in einem gut erreichbaren Radius und machen die Lage für unterschiedliche Haushaltsgrößen interessant.
Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zum Odenkirchener Stadtpark sowie zum Tiergarten Mönchengladbach, die beide fußläufig erreichbar sind und Raum für Erholung im Grünen bieten. Auch die namensgebende Burg Odenkirchen und die umliegenden Spazierwege entlang der Niers unterstreichen den bodenständigen Wohnwert dieses Standortes. Insgesamt kombiniert die Lage eine praktische urbane Infrastruktur mit ausreichendem Zugang zu öffentlichen Erholungsflächen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Zur Burgmühle 31-33c in 41199 Mönchengladbach" liegt derzeit bei rund 700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Zur Burgmühle 31-33c in 41199 Mönchengladbach" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Zur Burgmühle 31-33c in 41199 Mönchengladbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Zur Burgmühle 31-33c in 41199 Mönchengladbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Zur Burgmühle 31-33c in 41199 Mönchengladbach" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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