Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Holzweg 22 in 40789 Monheim am Rhein präsentiert sich als ein solider und funktionaler Bau aus dem Jahr 1967. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Etagen und beherbergt 48 Wohneinheiten, die über einen gemeinschaftlich genutzten Aufzug barrierefrei erreichbar sind. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 24 Metern fügt sich das Objekt bodenständig in das Stadtbild ein und bietet den Bewohnern eine zweckmäßige Wohnumgebung. Die Architektur ist zeittypisch sachlich gehalten und legt den Fokus auf eine praktische Raumnutzung und eine verlässliche Bausubstanz.
Die Ausstattung der Anlage ist auf den täglichen Bedarf ausgerichtet und unterstreicht den gepflegten, durchschnittlichen Zustand des Objekts. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Stellplätze zur Verfügung, was den Komfort im Alltag unterstützt. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf wird mit 2.200 €/m² angegeben, während sich der Mietpreis bei einer Neuvermietung auf 11 €/m² beläuft. Diese Kennzahlen spiegeln das faire Preis-Leistungs-Verhältnis dieser beständigen Immobilie wider. Ein erfahrener Immobilienmakler kann die Vorzüge dieser funktionalen Wohnanlage im persönlichen Gespräch detailliert erläutern.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Monheim am Rhein, einer Stadt, die für ihre familienfreundliche Infrastruktur und die zentrale Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln bekannt ist. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden die Bewohner verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Nahversorgung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Arztpraxen im näheren Umkreis sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung des Standortes ist als gut zu bezeichnen. Über das lokale Busnetz ist der öffentliche Personennahverkehr direkt erschlossen, wodurch eine schnelle Verbindung in das Monheimer Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Bahnhöfen in Langenfeld besteht. Für Berufspendler bietet die Nähe zu den Autobahnen A59 und A3 eine zügige Anbindung an das regionale Fernstraßennetz. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet verteilt und unterstreichen die soziale Infrastruktur der Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen direkten Zugang zu verschiedenen Grünflächen. Besonders die Nähe zum Rhein und den umliegenden Landschaftsschutzgebieten lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Stadt Monheim am Rhein verfügt zudem über ein breites kulturelles Angebot und moderne Freizeiteinrichtungen, die das Wohnumfeld attraktiv ergänzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Holzweg 22, 22a in 40789 Monheim am Rhein" liegt derzeit bei rund 2200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Holzweg 22, 22a in 40789 Monheim am Rhein" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Holzweg 22, 22a in 40789 Monheim am Rhein" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Holzweg 22, 22a in 40789 Monheim am Rhein" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Holzweg 22, 22a in 40789 Monheim am Rhein" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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