Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Tempelhofer Straße 23 in 40789 Monheim am Rhein wurde im Jahr 1970 errichtet und präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klarer, funktionaler Architektur. Das Gebäude umfasst acht Etagen und insgesamt 55 Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes Zusammenspiel aus urbanem Wohnen und überschaubarer Nachbarschaft entsteht. Die Grundrisse sind typisch für die Bauzeit: praktisch geschnitten, hell und auf eine optimale Raumnutzung ausgerichtet.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und macht die Anlage sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner attraktiv. Die Wohnanlage verfügt über Stellplätze, die eine solide Parksituation im direkten Umfeld gewährleisten. Die Wohnungen selbst überzeugen durch ihre hellen Wohnbereiche und eine zweckmäßige Aufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Energetisch liegt ein Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse D und einem Kennwert von 126 kWh vor. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Erdgas). Die marktüblichen Werte für dieses Objekt liegen bei etwa 2.000 € pro Quadratmeter im Verkauf und rund 10 € pro Quadratmeter in der Vermietung – ein attraktives Verhältnis für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in 40789 Monheim am Rhein, einer gefragten Wohnlage zwischen Köln und Düsseldorf. Die Tempelhofer Straße liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet, das durch gepflegte Nachbarschaften und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt ist.
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und diverse Dienstleister befinden sich in der Nähe und machen die Lage sehr alltagsfreundlich. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.
Auch die Nähe zum Rhein bietet einen besonderen Wohnwert: Spazierwege, Radstrecken und Grünflächen entlang des Ufers ermöglichen Erholung direkt vor der Haustür. Die Stadt Monheim selbst ist bekannt für ihre modernen Stadtentwicklungsprojekte, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine besonders gute Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Busverbindungen verknüpfen Monheim mit Langenfeld, Leverkusen, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A59, A542 und A3 sind regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar, was die Lage ideal für Berufspendler macht.
Insgesamt bietet die Tempelhofer Straße 23 eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer Lage mit starkem Entwicklungspotenzial.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Tempelhofer Straße 23 in 40789 Monheim am Rhein" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Tempelhofer Straße 23 in 40789 Monheim am Rhein" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Tempelhofer Straße 23 in 40789 Monheim am Rhein" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Tempelhofer Straße 23 in 40789 Monheim am Rhein" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Tempelhofer Straße 23 in 40789 Monheim am Rhein" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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