Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Am Kanonengraben 15 / Von-Kluck-Straße 2, 48151 Münster ist eine solide und funktional konzipierte Mehrfamilienanlage aus dem Jahr 1975. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen bei einer Gebäudehöhe von rund 15 Metern und bietet damit eine klare, übersichtliche Struktur, die dem Wohnungsbau der Entstehungszeit entspricht. Die Anlage wurde ohne Erbbaurecht errichtet und befindet sich in uneingeschränktem Eigentum, was aus Investorenperspektive ein unmissverständliches rechtliches Fundament darstellt.
Die Ausstattung der Wohnanlage umfasst praktische Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag der Bewohner zweckmäßig unterstützen. Ein Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit und entlastet die einzelnen Wohneinheiten. Darüber hinaus verfügt die Anlage über Stellplätze für Kraftfahrzeuge sowie einen Fahrradkeller, der insbesondere in der fahrradfreundlichen Stadt Münster einen spürbaren praktischen Mehrwert bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was bei der Wohnungswahl entsprechend berücksichtigt werden sollte.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem der Altersklasse entsprechenden, funktionalen Zustand. Die klare Grundstruktur und die solide Bauweise der 1970er-Jahre schaffen ein bodenständiges Wohnumfeld, das sich vor allem an Mieter und Käufer richtet, die auf ein stabiles und zweckorientiertes Zuhause Wert legen.
Für Kaufinteressenten wird die Wohnanlage zu einem Preis von 5.700 €/m² Wohnfläche angeboten. Für Mietinteressenten beträgt der Mietpreis 11 €/m² Wohnfläche. Beide Konditionen erlauben eine solide Kalkulation im Rahmen eines realistischen Münsteraner Marktumfelds.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Am Kanonengraben 15 / Von-Kluck-Straße 2, 48151 Münster befindet sich im westlichen Innenstadtbereich von Münster, in unmittelbarer Nähe zum Stadtring. Der Kanonengraben ist Teil des historischen Wallrings, der die Münsteraner Innenstadt ringförmig umschließt und zu den markantesten städtebaulichen Elementen der Stadt gehört. Die Lage verbindet innerstädtische Nähe mit einer dennoch ruhig geprägten Wohnumgebung entlang des Grüngürtels.
Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist gut. Der Stadtring ermöglicht eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in alle Richtungen. Der Münsteraner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Mehrere Buslinien des Stadtbusnetzes der Stadtwerke Münster verbinden den Standort zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Innenstadt.
Die Nahversorgung ist durch die zentrale Lage gut sichergestellt. Im näheren Umfeld sowie in der fußläufig erreichbaren Innenstadt finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister. Die Münsteraner Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen und dem Wochenmarkt am Domplatz ist von diesem Standort aus ohne großen Aufwand zu erreichen.
Im Bereich Bildung und Betreuung bietet das städtische Umfeld von Münster ein breit aufgestelltes Angebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Als Universitätsstadt verfügt Münster zudem über eine ausgeprägte akademische Infrastruktur, die das gesamte Stadtbild prägt.
Für Freizeit und Erholung bietet die direkte Lage am Wallring besondere Qualitäten. Der begrünte Wallring mit seinen Promenaden und Alleen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aufenthalten im Freien ein und ist unmittelbar vom Standort aus zugänglich. Die Münsteraner Aa sowie weitere Grünflächen und Parks im Stadtgebiet ergänzen das Freizeitangebot. Münster gilt allgemein als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands, was den Alltag an diesem Standort spürbar erleichtert.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch die Lage im urbanen Raum von Münster gut gewährleistet. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Münster als überregionales Zentrum der medizinischen Versorgung sind innerhalb des Stadtgebiets erreichbar.
Insgesamt stellt die Lage am Kanonengraben einen gut erschlossenen und infrastrukturell solide angebundenen Wohnstandort in der westlichen Innenstadt von Münster dar, der gleichermaßen für Selbstnutzer wie für kapitalanlegende Eigentümer von Interesse sein kann.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Am Kanonengraben 15 und Von-Kluck-Straße 2 in 48151 Münster" liegt derzeit bei rund 5700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Am Kanonengraben 15 und Von-Kluck-Straße 2 in 48151 Münster" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Am Kanonengraben 15 und Von-Kluck-Straße 2 in 48151 Münster" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Am Kanonengraben 15 und Von-Kluck-Straße 2 in 48151 Münster" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Am Kanonengraben 15 und Von-Kluck-Straße 2 in 48151 Münster" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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