Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Das Delta-Haus in der Görlitzer Straße 5–7 in 41460 Neuss präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1970, die mit ihrer klaren Architektur, einer modernen Gebäudehöhe von rund 27 Metern und insgesamt neun Etagen einen markanten Akzent im Stadtbild von Neuss setzt. Die Anlage umfasst 230 Wohnungen und vermittelt dank ihrer großzügigen Gestaltung ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paare und Familien anspricht. Die Wohnungen umfassen Apartments, Zwei-Zimmer- und Drei-Zimmer-Wohnungen sowie Bungalows und besitzen einen bis teilweise zwei Balkone. Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen sämtlicher Wohnebenen – ein Vorteil, den insbesondere ältere Bewohner oder junge Familien zu schätzen wissen.
Die Ausstattung der Wohnanlage trägt entscheidend zur hohen Wohnqualität bei. Ein eigenes Schwimmbad und eine Sauna schaffen einen privaten Rückzugsort für Entspannung im Alltag. Ergänzt werden diese Angebote durch einen praktischen Fahrradkeller, einen Waschkeller sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsraum, der den sozialen Austausch innerhalb der Hausgemeinschaft fördert. Die 207 Stellplätze und Tiefgaragenplätze sorgen zudem für eine komfortable Parksituation, die in dieser zentralen Lage längst nicht selbstverständlich ist.
Die Wohnanlage überzeugt durch solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Konditionen beim Kauf und zur Vermietung. Mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von etwa 2.300 € pro Quadratmeter und einem Mietpreis von rund 11 € pro Quadratmeter bietet das Delta-Haus ein äußerst interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer sehr gefragten Wohngegend. Wer hier wohnt, genießt ein angenehmes, urbanes Wohnambiente mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Delta-Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Görlitzer Straße 5–7 überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage, die urbanen Komfort mit angenehmer Wohnatmosphäre verbindet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Bewohner mehrere Bushaltestellen verschiedener Linien, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in benachbarte Städte ermöglichen. Auch Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sind durch den öffentlichen Personennahverkehr optimal erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen, die eine zügige Anfahrt an sämtliche umliegenden Großstädte gewährleisten. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 25 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.
In puncto Nahversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen. Rund um die Görlitzer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Getränkemärkte und ein Baumarkt. Nur fünf Gehminuten entfernt lockt das Rheinparkcenter, das mit einer Vielzahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten ein lebendiges Zentrum für Shopping und Begegnung bietet.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen sämtlich im direkten Umfeld und sind innerhalb eines Radius von etwa drei Kilometern bequem erreichbar. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig. Das nahegelegene Hallen- und Freibad „Nordpark“ sowie die idyllische Erholungsanlage „Jröne Meerke“ bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Entspannung im Grünen. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sichern eine verlässliche Gesundheitsversorgung.
Die Lage des Delta-Hauses bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables, urbanes und gleichzeitig entspanntes Wohnen – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Görlitzer Straße 5-7 in 41460 Neuss" liegt derzeit bei rund 2300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Görlitzer Straße 5-7 in 41460 Neuss" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Görlitzer Straße 5-7 in 41460 Neuss" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Görlitzer Straße 5-7 in 41460 Neuss" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Görlitzer Straße 5-7 in 41460 Neuss" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
