Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Lahnstraße 1–3 / Ahrstraße 1–11, 41469 Neuss präsentiert sich als ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016, das mit seiner klaren Baustruktur und seinem ordentlichen Erscheinungsbild einen soliden Rahmen für ein angenehmes Wohnen bietet. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen bei einer Gebäudehöhe von 16 Metern und fügt sich damit maßstäblich in das gewachsene Stadtbild von Neuss ein.
Ein Aufzug erschließt alle Etagen barrierefrei und sorgt für einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Wohneinheiten – ein praktischer Vorzug sowohl für Familien mit Kinderwagen als auch für ältere Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller, der sichere Unterstellmöglichkeiten für Zweiräder bietet, sowie durch einen Waschkeller, der die Wohnungen von entsprechenden Nebennutzungen entlastet. Für Bewohner mit Kraftfahrzeug stehen Stellplätze zur Verfügung, sodass die Parkraumsituation im Alltag unkompliziert gelöst ist.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde funktional und zweckmäßig ausgeführt. Die Bausubstanz aus dem Jahr 2016 entspricht den zum Errichtungszeitpunkt geltenden energetischen und bautechnischen Standards, was sich positiv auf den laufenden Unterhalt und die Nebenkosten auswirkt. Das Gebäude steht im Volleigentum, ein Erbbaurecht besteht nicht.
Interessenten haben die Möglichkeit, Wohneinheiten dieser Anlage zu einem Kaufpreis ab 3.000 €/m² zu erwerben oder zu einem Mietpreis ab 15 €/m² zu mieten. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Lahnstraße 1–3 / Ahrstraße 1–11, 41469 Neuss befindet sich im Stadtgebiet von Neuss, einer kreisangehörigen Großstadt im Rhein-Kreis Neuss mit rund 160.000 Einwohnern, die unmittelbar gegenüber von Düsseldorf am linken Rheinufer liegt. Das Objekt ist dem Stadtteil Reuschenberg zuzuordnen, einem vorwiegend durch Wohnbebauung geprägten Bereich mit gewachsener Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich für Bewohner komfortabel. Das Straßenbahnnetz der RSVG und der SWK erschließt den Stadtteil über mehrere Haltestellen in fußläufiger Erreichbarkeit und stellt eine direkte Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Neuss her. Von dort aus bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und in weitere Teile der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene Bundesautobahn A 57, die Neuss mit Köln und dem weiteren Rheinland verbindet.
Die Nahversorgung ist im näheren Umfeld der Liegenschaft sichergestellt. Lebensmitteleinzelhandel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Neusser Innenstadt mit ihrem erweiterten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist über den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen.
Im Bereich der Bildungsinfrastruktur verfügt Neuss über ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen verschiedener Schulformen, die über das Stadtgebiet verteilt sind. Auch das Angebot an Betreuungseinrichtungen für jüngere Kinder ist im Stadtbereich gut ausgebaut.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten. Der Nordkanal, ein ehemaliger Wasserweg aus der napoleonischen Ära, verläuft durch das Neusser Stadtgebiet und ist als Grün- und Freizeitachse erschlossen. Darüber hinaus sind größere Grünflächen und Parks im Stadtgebiet vorhanden. Die Nähe zum Rhein eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten entlang des Flussufers.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch das Neusser Krankenhaus sowie durch die im Stadtgebiet ansässigen Arztpraxen und Facharztpraxen in verschiedenen Fachrichtungen gewährleistet. Die medizinische Infrastruktur entspricht dem Versorgungsgrad einer Großstadt dieser Größenordnung.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Lahnstraße 1-3 und Ahrstraße 1-11 in 41469 Neuss" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Lahnstraße 1-3 und Ahrstraße 1-11 in 41469 Neuss" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Lahnstraße 1-3 und Ahrstraße 1-11 in 41469 Neuss" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Lahnstraße 1-3 und Ahrstraße 1-11 in 41469 Neuss" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Lahnstraße 1-3 und Ahrstraße 1-11 in 41469 Neuss" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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