Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Ulmenallee 114–132c, 41469 Neuss ist ein neungeschossiges Wohngebäude aus dem Jahr 1974, das mit einer Gebäudehöhe von rund 27 Metern ein markantes und zugleich vertrautes Bild im Stadtbild von Neuss prägt. Die Anlage bietet eine funktionale und solide Bauweise, wie sie für den qualitätsbewussten Wohnungsbau dieser Entstehungszeit typisch ist, und richtet sich an Bewohner, die Wert auf zweckmäßigen und bodenständigen Wohnkomfort legen.
Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen des Gebäudes bequem und erleichtert damit den Alltag für Bewohner aller Altersgruppen gleichermaßen. Für die Unterbringung von Fahrrädern steht ein eigener Fahrradkeller zur Verfügung, der eine praktische und sichere Aufbewahrungsmöglichkeit bietet. Zudem sind Stellplätze vorhanden, sodass auch die Anforderungen motorisierter Bewohner in geordneter Weise berücksichtigt werden. Ein Spielplatz auf dem Gelände rundet das Angebot ab und macht die Anlage zu einem geeigneten Wohnumfeld für Familien mit Kindern.
Die Wohnanlage spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Aktuelle Kaufpreise sind auf Anfrage erhältlich und werden mit 2.000 je Quadratmeter Wohnfläche angegeben. Für Mietinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 12 je Quadratmeter. Beide Werte bieten eine solide Grundlage für eine fundierte Investitions- oder Wohnentscheidung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft Ulmenallee 114–132c, 41469 Neuss befindet sich im Stadtteil Weckhoven im nördlichen Stadtgebiet von Neuss, einer gewachsenen Wohngegend mit ruhigem Gebietscharakter und gut ausgebauter Alltagsinfrastruktur. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine bodenständige, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist solide. Die Straßenbahn- und Buslinien des Rheinbahn-Netzes sind im näheren Umfeld erreichbar und stellen eine Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf sicher. Für Berufspendler, die auf den Individualverkehr angewiesen sind, bietet die Nähe zu überörtlichen Straßenverbindungen eine zuverlässige Anbindung an das regionale Straßennetz.
Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist im Stadtteil Weckhoven gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Güter des täglichen Gebrauchs sind in erreichbarer Entfernung vorhanden. Das Neusser Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot ist über den öffentlichen Nahverkehr oder den Individualverkehr gut erreichbar.
Im Bereich Bildung verfügt Weckhoven über Grundschulangebote im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind im Neusser Stadtgebiet vorhanden und über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Auch Kindertageseinrichtungen befinden sich in der Umgebung des Standorts.
Für Freizeit und Erholung bieten die im Stadtteil vorhandenen Grünflächen und Parks Möglichkeiten zur Naherholung im Freien. Die Nähe zum Rhein sowie zu den weitläufigen Grünzügen im Umland von Neuss ergänzt das Freizeit- und Erholungsangebot des Standorts auf angenehme Weise.
Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen im Neusser Stadtgebiet sichergestellt. Das Städtische Krankenhaus Neuss als größerer Versorger ist über das Neusser Straßen- und ÖPNV-Netz erreichbar und stellt die gesundheitliche Infrastruktur der gesamten Stadt sicher.
Insgesamt präsentiert sich der Standort der Wohnanlage als solide und alltagstaugliche Wohnadresse im nördlichen Neuss, die durch ihre ruhige Lage, die vorhandene Infrastruktur und die Anbindung an das städtische Leben überzeugt. Wer eine funktional ausgerichtete Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt sucht, findet hier eine passende Grundlage für die eigene Wohnentscheidung oder eine geordnete Kapitalanlage.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ulmenallee 114-132c in 41469 Neuss" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ulmenallee 114-132c in 41469 Neuss" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ulmenallee 114-132c in 41469 Neuss" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ulmenallee 114-132c in 41469 Neuss" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ulmenallee 114-132c in 41469 Neuss" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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