Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
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Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Wilhelm-Busch-Platz 1 / Ebereschenweg 2, 22850 Norderstedt ist ein markantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959, das mit seinen 13 Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 39 Metern eine stadtbildprägende Erscheinung im Norderstedter Wohnungsmarkt darstellt. Das Gebäude zählt zum gewachsenen Bestand der Stadt und bietet durch seine Höhenentwicklung eine Vielzahl von Wohneinheiten innerhalb einer kompakten, städtebaulich integrierten Struktur.
Die Bauweise entspricht dem funktionalen Stil der Nachkriegsmoderne und richtet sich an Mieter und Käufer, die solides, zweckmäßiges Wohnen in einer gut angebundenen Lage schätzen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der die Erreichbarkeit aller Etagen barrierearmer gestaltet und den Alltag der Bewohner spürbar erleichtert. Darüber hinaus stehen Stellplätze sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, sodass sowohl motorisierte als auch fahrradaffine Bewohner praktische Abstellmöglichkeiten vorfinden.
Die Wohnanlage richtet sich mit einem Kaufpreis von 3.000 €/m² an Kapitalanleger und Selbstnutzer, die ein funktionales Bestandsobjekt in zentraler Lage suchen. Mietinteressenten können mit einem Mietpreis von 13 €/m² rechnen, der dem lokalen Marktniveau für Objekte dieser Art und Lage entspricht. Das Gebäude steht auf Eigentumsgrund, da kein Erbbaurecht besteht, was für Käufer eine uneingeschränkte Eigentumssituation bedeutet.
Das Wohngefühl in dieser Anlage ist bodenständig und alltagstauglich. Die vertikale Struktur des Hauses bietet in den oberen Etagen zudem weite Ausblicke über das Norderstedter Stadtgebiet und die umgebende Landschaft, was dem Wohnen hier eine besondere Note verleiht. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnanlage, die für all jene geeignet ist, die ein gepflegtes, funktionales Zuhause oder eine zweckmäßige Kapitalanlage suchen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Wilhelm-Busch-Platz 1 / Ebereschenweg 2, 22850 Norderstedt befindet sich in Norderstedt, einer selbstständigen Stadt im Kreis Segeberg, die direkt an das nördliche Hamburger Stadtgebiet angrenzt. Norderstedt ist mit rund 80.000 Einwohnern eine der bevölkerungsreichsten Städte Schleswig-Holsteins und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie ein breites Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
Die Lage am Wilhelm-Busch-Platz im Stadtteil Friedrichsgabe ist verkehrlich gut erschlossen. Der ÖPNV-Anschluss erfolgt über die S-Bahn-Linie S1, deren Haltestelle Norderstedt-Mitte in der näheren Umgebung liegt und eine direkte, schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Ergänzend verkehren Buslinien, die das lokale Nahverkehrsnetz im Stadtgebiet Norderstedts bedienen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Bundesstraße 432 sowie die nahegelegene Autobahn A7 relevant, über die überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist gut aufgestellt. Im Bereich der Ochsenzoller Straße und des Stadtzentrums Norderstedt-Mitte befinden sich Lebensmitteleinzelhändler, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig oder mit dem ÖPNV schnell zu erreichen sind. Das nahegelegene Herold-Center, eines der größten Einkaufszentren Schleswig-Holsteins, ergänzt das Versorgungsangebot erheblich.
Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt Norderstedt über ein breites Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die verschiedene Stadtteile abdecken. Im weiteren Umfeld der Wohnanlage sind entsprechende Einrichtungen vorhanden, sodass Familien mit Kindern gut versorgt sind.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Stadtpark Norderstedt sowie der nahe gelegene Stadtpark mit dem Freizeitangebot rund um den Stadtparksee sind beliebte Anlaufpunkte für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Darüber hinaus verfügt Norderstedt über Sportanlagen, Kultureinrichtungen und ein Freizeitbad, das das Angebot für Bewohner aller Altersgruppen abrundet.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken im Stadtgebiet sichergestellt. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist über die S-Bahn in überschaubarer Zeit erreichbar und bietet bei spezialisierten medizinischen Bedarfen eine zuverlässige Versorgungsoption.
Insgesamt profitiert die Wohnanlage Wilhelm-Busch-Platz 1 / Ebereschenweg 2, 22850 Norderstedt von einer Lage, die städtische Infrastruktur mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnumgebung verbindet und durch die direkte Nähe zu Hamburg zusätzliche Standortvorteile bietet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wilhelm-Busch-Platz 1 und Ebereschenweg 2 in 22850 Norderstedt" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wilhelm-Busch-Platz 1 und Ebereschenweg 2 in 22850 Norderstedt" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wilhelm-Busch-Platz 1 und Ebereschenweg 2 in 22850 Norderstedt" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wilhelm-Busch-Platz 1 und Ebereschenweg 2 in 22850 Norderstedt" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wilhelm-Busch-Platz 1 und Ebereschenweg 2 in 22850 Norderstedt" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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