Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Brettergartenstraße 92-94, 90427 Nürnberg präsentiert sich als ein solide errichtetes Ensemble aus dem Baujahr 1993. Mit insgesamt 159 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, bietet das Objekt ein gewachsenes und strukturiert geführtes Wohnumfeld.
Die Architektur ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 12 Metern wahrt die Anlage einen angenehmen Maßstab, der den Bewohnern ein Gefühl von Beständigkeit vermittelt. Der Zustand der Liegenschaft ist als durchweg gepflegt zu bezeichnen, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung durch die Verwaltung hindeutet.
Die Ausstattung ist zweckmäßig auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. So stehen der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung, die den Wohnkomfort im Alltag unterstützen.
Dank der soliden Bauweise bietet das Objekt eine verlässliche Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger. Aktuell bewegt sich der Wohnflächenpreis im Verkauf bei etwa 3.600 €/m², während bei Vermietungen ein Preis von circa 12 €/m² erzielt wird. Diese Kennzahlen unterstreichen die Marktgängigkeit dieser Immobilie im Nürnberger Stadtgebiet.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Brettergartenstraße 92-94 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schniegling. Diese Lage zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung zwischen urbaner Anbindung und der direkten Nähe zum Pegnitztal aus, welches weitläufige Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut und deckt alle Facetten des täglichen Bedarfs ab. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe, die eine bequeme Nahversorgung ermöglichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte und Apotheken im Umkreis gesichert.
Für die Mobilität ist bestens gesorgt: Über die nahegelegene Anschlussstelle zur Südwesttangente besteht eine schnelle Verbindung an das regionale Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien gut integriert, die einen unkomplizierten Transfer zu den U-Bahn-Stationen und damit in die Nürnberger Innenstadt oder nach Fürth gewährleisten.
Familien profitieren von einer soliden Auswahl an Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten im direkten Umfeld. Zusammen mit den Sportvereinen und den naturnahen Wanderwegen entlang der Pegnitz bietet der Standort eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die Lage kombiniert somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit der vollen Erreichbarkeit der Metropolregion.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Brettergartenstraße 92-94 in 90427 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Brettergartenstraße 92-94 in 90427 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Brettergartenstraße 92-94 in 90427 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Brettergartenstraße 92-94 in 90427 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Brettergartenstraße 92-94 in 90427 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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