Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1960 errichtete Wohnanlage in der Feldgasse 31 in 90489 Nürnberg präsentiert sich als bodenständiger Bestandbau in solider Massivbauweise. Das Gebäude fügt sich mit einer Höhe von etwa 15 Metern und insgesamt fünf Etagen unaufgeregt in das Straßenbild ein. Die überschaubare Gemeinschaft von nur 11 Wohneinheiten sorgt für eine nachbarschaftliche Atmosphäre und ein ruhiges Wohngefühl innerhalb des Objekts. Da die Anlage ohne Aufzug konzipiert wurde, spricht sie insbesondere Bewohner an, die eine klassische, treppenbasierte Erschließung bevorzugen.
Die Ausstattung der Anlage ist zweckmäßig und auf die funktionalen Bedürfnisse des Alltags ausgerichtet. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, was die Ordnung innerhalb der einzelnen Wohnungen unterstützt. Der bauliche Zustand entspricht der einfachen Qualitätskategorie und spiegelt den Charme sowie die Beständigkeit der 1960er-Jahre wider. Es handelt sich um ein ehrliches Immobilienangebot auf einem stabilen Fundament ohne Erbbaurecht.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmendaten orientiert sich das Objekt an einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis für den Nürnberger Markt. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.350 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von 10 €/m² kalkuliert wird. Diese Kennzahlen machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Kapitalanleger interessant.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Feldgasse 31 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Wöhrd, einer gefragten und zentralen Wohnlage, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und funktionalen Standortvorteilen. Durch die unmittelbare Nähe zur Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm ist das Viertel geprägt von einer lebendigen, aber dennoch sachlichen Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station Rathenauplatz sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch für den Individualverkehr ist der Standort über den Ring und die nahegelegenen Bundesstraßen gut an das regionale Autobahnnetz angebunden.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Rund um den Rathenauplatz und die Äußere Laufer Gasse finden Bewohner diverse Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken im direkten Umfeld sichergestellt. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Wöhrder See weitläufige Grünflächen und Wege für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch der Cramer-Klett-Park liegt nur einen kurzen Fußweg von der Feldgasse 31 entfernt und dient als grüne Oase im städtischen Raum.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Feldgasse 31 in 90489 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3350 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Feldgasse 31 in 90489 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Feldgasse 31 in 90489 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Feldgasse 31 in 90489 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Feldgasse 31 in 90489 Nürnberg" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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