Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1969 errichtete Wohnanlage in der Roritzerstraße 33-37, 90419 Nürnberg, präsentiert sich als bodenständiger und funktionaler Bestandbau im beliebten Stadtteil St. Johannis. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Etagen und beherbergt 107 Wohneinheiten, die durch die vorhandene Aufzugsanlage bequem erreichbar sind.
Mit einer Gebäudehöhe von rund 18 Metern fügt sich das Objekt solide in die umgebende Bebauung ein. Die Architektur ist zweckmäßig gestaltet und repräsentiert den praktischen Baustil seiner Entstehungszeit, wobei der Fokus auf einer effizienten Flächennutzung und einem ordentlichen Erhaltungszustand liegt. Das Wohngefühl ist geprägt von einer sachlichen und klaren Struktur.
Innerhalb der Wohnanlage stehen den Bewohnern nützliche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. Hierzu zählen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller, die zur geordneten Unterbringung und Versorgung beitragen. Diese Ausstattungsmerkmale unterstreichen den zweckmäßigen Charakter der Anlage.
Die Immobilie bietet eine interessante Perspektive für unterschiedliche Nutzergruppen: Der Wohnflächenpreis beim Verkauf liegt bei 3.700 €/m², während bei einer Vermietung ein Preis von 12 €/m² erzielt wird. Diese Werte verdeutlichen die Marktpositionierung der Immobilie in einem gefragten Nürnberger Wohnumfeld.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Roritzerstraße 33-37 befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Johannis, einer der meistgeschätzten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gewachsene Nachbarschaft aus, die ein stabiles Wohnumfeld bietet.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in fußläufiger Distanz optimal gewährleistet. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Nordklinikum sowie diverse niedergelassene Arztpraxen und Apotheken im unmittelbaren Umkreis sichergestellt. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt im Stadtteil.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bewerten. Über die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, insbesondere am Friedrich-Ebert-Platz, ist die Nürnberger Innenstadt innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage zudem eine schnelle Anbindung an den Nordring sowie den Frankenschnellweg.
Ein besonderer Lagevorteil der Adresse Roritzerstraße 33-37 ist die Nähe zu den Pegnitzauen und den historischen Hesperidengärten. Diese Grünanlagen bieten den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Roritzerstraße 33-37 in 90419 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Roritzerstraße 33-37 in 90419 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Roritzerstraße 33-37 in 90419 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Roritzerstraße 33-37 in 90419 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Roritzerstraße 33-37 in 90419 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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