Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage im Schußleitenweg 4 in 90451 Nürnberg präsentiert sich als bodenständiges und funktionales Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Das achtstöckige Gebäude fügt sich mit einer Höhe von rund 24 Metern solide in die gewachsene Umgebung ein und bietet insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Bauweise dieser Epoche steht für eine zweckmäßige Raumaufteilung und eine klare Struktur, die den Bewohnern ein verlässliches Wohnumfeld garantiert. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Etagen, was den Wohnwert für alle Altersgruppen nachhaltig unterstützt.
Die Ausstattung der Anlage ist auf die praktischen Bedürfnisse des Alltags ausgerichtet. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, die für Ordnung und Struktur im Haus sorgen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um ein klassisches Volleigentum, was die langfristige Planungssicherheit für Erwerber unterstreicht.
Derzeit wird die Wohnfläche in dieser Anlage zu einem Kaufpreis von 3.900 €/m² gehandelt. Für Mietinteressenten liegt der durchschnittliche Wohnflächenpreis bei 12 €/m², was die Immobilie auch für Kapitalanleger im regionalen Marktgefüge interessant macht. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Immobilie im Schußleitenweg 4 befindet sich im südwestlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Eibach, einer Wohngegend, die durch eine solide Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Die nähere Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Grünflächen, was eine ruhige und zugleich stadtnahe Wohnatmosphäre schafft. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den S-Bahnhof Nürnberg-Eibach gewährleistet, wodurch die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz ist über die Bundesstraße B2 und die nahegelegenen Autobahnen optimal gegeben.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist hervorragend ausgebaut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Stadtteil. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und umliegende Gesundheitseinrichtungen umfassend sichergestellt.
Ein besonderer Lagevorteil ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Das nahegelegene Rednitztal und der Faberpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem bietet der Main-Donau-Kanal zusätzliche Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Diese Kombination aus einer funktionalen Infrastruktur, der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums und den angrenzenden Naturräumen macht den Standort am Schußleitenweg 4 zu einem attraktiven Wohnort in der Metropolregion Nürnberg.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Schußleitenweg 4 in 90451 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3900 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Schußleitenweg 4 in 90451 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Schußleitenweg 4 in 90451 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Schußleitenweg 4 in 90451 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Schußleitenweg 4 in 90451 Nürnberg" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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