Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1993 errichtete Wohnanlage in der Schweinauer Hauptstraße 8-18 in 90441 Nürnberg präsentiert sich als solides und funktionales Mehrfamilienhausensemble. Mit insgesamt 104 Wohneinheiten, die sich auf sechs Etagen verteilen, bietet das Objekt einen bodenständigen und gut organisierten Lebensraum im südwestlichen Stadtgebiet von Nürnberg.
Die Architektur des Gebäudes ist zweckmäßig gestaltet und fügt sich mit einer Höhe von etwa 18 Metern harmonisch in das umliegende Stadtbild ein. Ein Aufzug ist in der Anlage vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Etagen. Die Immobilie befindet sich auf einem Eigengrundstück, sodass kein Erbbaurecht besteht.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist auf einen praktischen Alltag ausgerichtet. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, was die Funktionalität der einzelnen Wohneinheiten sinnvoll ergänzt. Der gepflegte Zustand des Objekts spiegelt eine kontinuierliche Instandhaltung wider und sorgt für ein ordentliches Wohnumfeld.
Für Interessenten am Standort Nürnberg stellt das Objekt eine attraktive Option dar, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis bei rund 3.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche liegt. Im Falle einer Vermietung lässt sich ein Wohnflächenpreis von etwa 11 € pro Quadratmeter erzielen. Diese Kennzahlen unterstreichen die Marktpositionierung der Anlage im soliden, durchschnittlichen Preissegment.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Schweinauer Hauptstraße 8-18 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schweinau, einem gewachsenen Viertel, das durch eine hervorragende Infrastruktur geprägt ist. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre kurzen Wege und die direkte Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen. Der U-Bahnhof Schweinau liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zudem befinden sich Bushaltestellen im direkten Umfeld, was eine hohe Mobilität garantiert. Über die nahegelegene Südwesttangente besteht zudem ein optimaler Anschluss an das regionale Autobahnnetz.
Die Nahversorgung ist umfassend gewährleistet. In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Supermärkte, Discounter und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken in der nahen Umgebung sichergestellt. Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Schulen, die bequem erreichbar sind.
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung Raum für Erholung. Der nahegelegene Faberpark sowie die Grünflächen entlang des Main-Donau-Kanals laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufpunkte sorgt für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld der Wohnanlage.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Schweinauer Hauptstraße 8-18 in 90441 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Schweinauer Hauptstraße 8-18 in 90441 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Schweinauer Hauptstraße 8-18 in 90441 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Schweinauer Hauptstraße 8-18 in 90441 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Schweinauer Hauptstraße 8-18 in 90441 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
