Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Welserstraße 4-12 in 90489 Nürnberg repräsentiert eine solide Bauweise aus dem Jahr 1960. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und fügt sich mit einer Höhe von etwa 15 Metern bodenständig in das Stadtbild des Stadtteils Wöhrd ein. Insgesamt umfasst die Anlage 67 Wohneinheiten, die funktional gestaltet sind und den Bewohnern einen zweckmäßigen Lebensraum bieten. Da kein Aufzug vorhanden ist, zeichnet sich die Wohnanlage durch eine klassische Treppenhausschließung aus, was den bodenständigen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Der Fokus dieser Wohnanlage liegt auf einer praktischen Alltagsgestaltung. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, die für Ordnung und Struktur im Haus sorgen. Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, einfachen und gepflegten Zustand, der eine verlässliche Basis für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen darstellt. Für Investoren ist die preisliche Einordnung von besonderem Interesse: Der Quadratmeterpreis im Verkauf liegt bei 3.850 €, während bei einer Vermietung ein Wohnflächenpreis von 12 € pro Quadratmeter erzielt wird.
Diese Kennzahlen machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die eine solide Anlage in einem gewachsenen Wohngebiet suchen. Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Welserstraße 4-12 befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd, einer Lage, die durch ihre Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zum Grünen überzeugt. Die infrastrukturelle Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie zum Nürnberger Hauptbahnhof ermöglichen. Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz über den Ring ist für Autofahrer effizient gestaltet.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister im direkten Umfeld vollumfänglich gewährleistet und fußläufig erreichbar. Als Bildungsstandort ist Wöhrd besonders durch die Nähe zur Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm geprägt, was dem Viertel eine lebendige Atmosphäre verleiht. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil sowie das nahegelegene Krankenhaus zur Verfügung.
Ein wesentlicher Lagevorteil der Welserstraße 4-12 ist der hohe Freizeitwert. Der nahegelegene Wöhrder See mit seinen weitläufigen Grünanlagen und Radwegen bietet ideale Bedingungen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Welserstraße 4-12 in 90489 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3850 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Welserstraße 4-12 in 90489 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Welserstraße 4-12 in 90489 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Welserstraße 4-12 in 90489 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Welserstraße 4-12 in 90489 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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