Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Zerzabelshofstraße 21-31, Gottfriedstraße 18-22 und am Steibweg 1-6 präsentiert sich als gepflegtes und hochwertiges Ensemble im Herzen eines der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs. Das im Jahr 1994 errichtete Objekt fügt sich mit seinen sieben Etagen und einer markanten Architektur harmonisch in das Stadtbild ein. Die solide Bauweise und die kontinuierliche Instandhaltung unterstreichen den modernen und funktionalen Charakter der Anlage, die insgesamt 312 Wohneinheiten umfasst.
Ein komfortabler Zugang zu den einzelnen Etagen ist durch die vorhandenen Aufzüge innerhalb der Gebäude gewährleistet, was ein barrierearmes Wohnen und eine hohe Lebensqualität für alle Generationen ermöglicht. Das allgemeine Wohngefühl wird durch die gepflegten Außenanlagen und die ordentliche Substanz des Gemeinschaftseigentums positiv unterstrichen.
Der Wohnkomfort wird durch eine durchdachte Infrastruktur innerhalb des Gebäudekomplexes ergänzt. Den Bewohnern stehen praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Für die Unterbringung von Fahrzeugen bietet die Anlage insgesamt 80 Stellplätze, was in dieser zentralen Lage einen wesentlichen Vorteil darstellt.
Das wirtschaftliche Gefüge der Immobilie zeigt sich stabil und marktgerecht. Der Quadratmeterpreis für den Verkauf liegt bei 3.500 €, während bei einer Vermietung ein Preis von 11 € pro Quadratmeter erzielt wird. Diese Kennzahlen unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Zerzabelshofstraße 21-31, Gottfriedstraße 18-22 und am Steibweg 1-6 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Erholung aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe optimal gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist für Berufspendler als ideal einzustufen.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in Zerzabelshof exzellent ausgebaut. In fußläufiger Entfernung zur Adresse finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl ansässiger Fachärzte sowie Apotheken im direkten Umfeld sichergestellt.
Familien profitieren zudem von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die sicher und bequem erreichbar sind. Dies macht den Standort besonders für Personen attraktiv, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.
Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Das angrenzende Waldgebiet des Lorenzer Reichswaldes sowie der nahegelegene Tiergarten Nürnberg bieten weitläufige Grünflächen für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Zerzabelshofstraße 21-31 und Gottfriedstraße 18-22 und Steibweg 1-6 in 90478 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Zerzabelshofstraße 21-31 und Gottfriedstraße 18-22 und Steibweg 1-6 in 90478 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Zerzabelshofstraße 21-31 und Gottfriedstraße 18-22 und Steibweg 1-6 in 90478 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Zerzabelshofstraße 21-31 und Gottfriedstraße 18-22 und Steibweg 1-6 in 90478 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Zerzabelshofstraße 21-31 und Gottfriedstraße 18-22 und Steibweg 1-6 in 90478 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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