Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Neusalzer Straße 75, 63069 Offenbach, präsentiert sich als funktionale Mehrparteienwohnanlage aus dem Baujahr 1980. Das Gebäude verfügt über insgesamt 88 Wohnungen, die sich auf sieben Wohnetagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von rund 24 Metern fügt sich das Haus sachlich in die gewachsene Umgebung ein und vermittelt ein bodenständiges Wohngefühl. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt wahlweise über das Treppenhaus oder bequem über den vorhandenen Aufzug, was den Alltag insbesondere für ältere Bewohner oder Familien erleichtert.
Die Wohnanlage bietet unterschiedliche Wohnungstypen, darunter Einzimmerwohnungen sowie Zwei- und Dreizimmerwohnungen, die eine flexible Nutzung für Singles, Paare oder kleinere Haushalte ermöglichen. Die Ausstattung der Wohnanlage ist zweckmäßig und auf den alltäglichen Bedarf ausgerichtet. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich Stellplätze, von denen insgesamt 40 zur Wohnanlage gehören und eine praktische Parkmöglichkeit bieten.
Das Objekt befindet sich in einem einfachen Zustand und entspricht der Kategorie eines soliden Bestandsgebäudes. Die umgebenden Grün- und Waldflächen sowie ein nahegelegener Spielplatz tragen zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld bei. Der aktuelle Wohnflächenpreis beträgt im Verkauf etwa 2.800 Euro pro Quadratmeter, während der durchschnittliche Mietpreis bei rund 10 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Wohnanlage ist nicht erbbaurechtsbelastet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine funktionale und gut strukturierte Wohnanlage.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Neusalzer Straße 75, 63069 Offenbach, liegt im Stadtteil Rosenhöhe, einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet im Osten von Offenbach am Main. Das Offenbacher Stadtzentrum rund um den Marktplatz befindet sich in einer Entfernung von etwa drei Kilometern und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zur Bankenmetropole Frankfurt am Main, die rund zehn Kilometer entfernt liegt, macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Bushaltestelle Neusstraße gegeben, die sich in etwa 300 Metern Entfernung zur Wohnanlage befindet. Von hier aus gelangen Bewohner in rund zehn Minuten in die Offenbacher Innenstadt und in etwa 15 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Der Frankfurter Flughafen ist mit Bus und Bahn in ungefähr 35 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, da die Zufahrten zur Autobahn A661 sowie zu den Hauptverkehrsachsen in Richtung Frankfurt, Bad Homburg und Flughafen schnell erreicht werden können.
Die Nahversorgung im Umfeld der Wohnanlage ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das Ring Center, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Fitnesscenter in der näheren Umgebung.
Ein besonderer Lagevorteil ergibt sich aus der Nähe zum Offenbacher Stadtwald, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen bietet und das Wohnumfeld spürbar aufwertet. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und guter infrastruktureller Anbindung verleiht dem Standort eine ausgewogene Wohnqualität. Auch in der Lagebeschreibung steht Ihnen ein erfahrener Immobilienmakler für weiterführende Informationen zur Wohnanlage in der Neusalzer Straße 75, 63069 Offenbach, gerne zur Verfügung.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Neusalzer Straße 75 in 63069 Offenbach" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Neusalzer Straße 75 in 63069 Offenbach" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Neusalzer Straße 75 in 63069 Offenbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Neusalzer Straße 75 in 63069 Offenbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Neusalzer Straße 75 in 63069 Offenbach" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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