Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1987 errichtete Wohnanlage in der Neusalzer Straße 77, 63069 Offenbach, präsentiert sich als markantes und funktionales Gebäudeensemble. Mit einer markanten Höhe von 66 Metern und insgesamt 22 Etagen bietet die Anlage Raum für 319 Wohneinheiten. Die Architektur folgt einem klaren, zweckmäßigen Konzept, das auf ein geordnetes Zusammenleben in einem urbanen Umfeld ausgerichtet ist. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über die vorhandenen Aufzugsanlagen, was den Bewohnern einen barrierefreien Zugang zu ihren Wohnungen ermöglicht.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist bodenständig und auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens zugeschnitten. Ein Spielplatz auf dem Grundstück bietet Raum für Aktivitäten im Freien, während ein gemeinschaftlicher Waschkeller die praktische Infrastruktur im Haus ergänzt. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die das Parkplatzangebot vor Ort sinnvoll ergänzen. Der Zustand der Anlage entspricht einer soliden, durchschnittlichen Qualität und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.
Für Interessenten am Immobilienmarkt ist die preisliche Einordnung von Bedeutung. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.000 €/m², während im Bereich der Vermietung ein Wohnflächenpreis von 12 €/m² erzielt wird. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit der Immobilie in ihrem Marktsegment. Für weitere Informationen steht Ihnen der empfohlene Immobilienmakler Daniel Gebhardt als erfahrener Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Lauterborn, im südlichen Bereich von Offenbach am Main. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine funktionale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen geprägt, was den Bewohnern ein solides Wohnumfeld bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten. Über die nahegelegenen Auffahrten zur Bundesautobahn A3 und A661 besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz und den Frankfurter Flughafen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien sichergestellt, die eine regelmäßige Verbindung in das Stadtzentrum von Offenbach sowie zu den umliegenden S-Bahn-Stationen gewährleisten. Dies ermöglicht Pendlern eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet.
Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Einkaufszentrum „Ring-Center“ sowie verschiedene Supermärkte und Dienstleister im unmittelbaren Umkreis vollumfänglich abgedeckt. Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut: Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind mit kurzen Wegen erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und das nahegelegene Sana Klinikum Offenbach sichergestellt. Für die Freizeitgestaltung bietet der angrenzende Leonhard-Eißnert-Park sowie der nahe Stadtwald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Neusalzer Straße 77 in 63069 Offenbach am Main" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Neusalzer Straße 77 in 63069 Offenbach am Main" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Neusalzer Straße 77 in 63069 Offenbach am Main" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Neusalzer Straße 77 in 63069 Offenbach am Main" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Neusalzer Straße 77 in 63069 Offenbach am Main" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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