Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Tirolerweg 20 in 48429 Rheine präsentiert sich als solider Bestandbau aus dem Jahr 1968. Das Gebäude fügt sich mit einer Höhe von neun Metern und insgesamt drei Etagen unaufgeregt in die umliegende Bebauung ein. Es handelt sich um eine funktional gestaltete Liegenschaft, die insgesamt 16 Wohneinheiten umfasst.
Die Architektur folgt der Formsprache ihrer Entstehungszeit und setzt auf eine zweckmäßige Raumaufteilung, die bodenständiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld ermöglicht. Da kein Aufzug vorhanden ist, erschließen sich die Wohnungen über ein klassisches Treppenhaus, was den soliden Charakter des Objekts unterstreicht.
Die gemeinschaftliche Ausstattung der Anlage ist auf die praktischen Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet. Ein eigener Spielplatz auf dem Grundstück bietet Raum für Aktivitäten im Freien, während ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller die internen Abläufe und die Ordnung innerhalb des Hauses unterstützen.
In wirtschaftlicher Hinsicht bietet das Objekt eine klare Orientierung: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 1.200 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 7 €/m² kalkuliert wird. Diese Kennzahlen machen die Anlage sowohl für Eigennutzer als auch für sicherheitsorientierte Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine beständige Substanz legen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Tirolerweg 20 befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Rheine, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnsiedlung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine bodenständige Infrastruktur und eine gute Anbindung an das städtische Zentrum aus.
Die Erreichbarkeit über das Straßennetz ist durch die Nähe zur B70 und die zügige Anbindung an die Autobahn A30 als funktional und effizient zu bewerten. Für Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich Bushaltestellen in fußläufiger Distanz, die eine regelmäßige Verbindung zum Bahnhof Rheine und zur Innenstadt gewährleisten.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte im näheren Umkreis gesichert, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs unkompliziert erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und die Erreichbarkeit der hiesigen Kliniken gegeben.
Familien profitieren von der Lage durch die Präsenz von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld verschiedene Grünflächen; zudem lädt die nahegelegene Emslandschaft zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt besticht der Standort durch seine sachliche Zweckmäßigkeit und die Kombination aus ruhigem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Tirolerweg 20 in 48429 Rheine" liegt derzeit bei rund 1200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Tirolerweg 20 in 48429 Rheine" beträgt derzeit etwa 7 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Tirolerweg 20 in 48429 Rheine" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Tirolerweg 20 in 48429 Rheine" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Tirolerweg 20 in 48429 Rheine" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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