Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Frankfurter Straße 84-86, 63110 Rodgau ist ein markantes Wohnhochhaus aus dem Jahr 1973, das mit seinen 16 Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 48 Metern einen prägnanten Akzent im Stadtbild setzt. Das Gebäude bietet eine funktionale und solide Bausubstanz, die den Anforderungen eines bodenständigen Wohnens in zentraler Lage gerecht wird.
Die Erschließung der Wohnanlage erfolgt komfortabel über einen vorhandenen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei zugänglich macht und den Alltag der Bewohner spürbar erleichtert. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen Stellplätze zur Verfügung, sodass der ruhende Verkehr geordnet und praktisch geregelt ist. Ergänzt wird das Ausstattungsangebot durch einen Fahrradkeller, der Radfahrern eine sichere und wettergeschützte Abstellmöglichkeit bietet, sowie einen Waschkeller, der für die gemeinschaftliche Wäschepflege genutzt werden kann.
Das Wohngebäude richtet sich an Mieter und Käufer, die Wert auf eine zweckmäßige, solide und gut erschlossene Unterkunft legen. Die klare Struktur des Hauses und die vorhandene Grundinfrastruktur sorgen für ein unkompliziertes und funktionales Wohngefühl. Aktuelle Kaufpreise beginnen ab 2.200 €/m², die Mietpreise liegen bei 11 €/m². Für eine individuelle Beratung zu den aktuellen Konditionen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Frankfurter Straße 84-86, 63110 Rodgau befindet sich in Rodgau, einer Stadt im Landkreis Offenbach im Rhein-Main-Gebiet. Rodgau entstand 1977 durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden und gliedert sich heute in fünf Stadtteile. Die Frankfurter Straße verläuft als wichtige Verbindungsachse durch das Stadtgebiet und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Rodgau als auch in Richtung der umliegenden Städte.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist solide. Die Bundesstraße 448 sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Frankfurt am Main und Darmstadt sind über die Frankfurter Straße gut erreichbar. Im öffentlichen Nahverkehr wird Rodgau durch die S-Bahn-Linie S2 erschlossen, die den Stadtteil Jügesheim an das Frankfurter S-Bahn-Netz anbindet und eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt ermöglicht. Ergänzend bedienen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) die Stadtteile und sorgen für eine flächendeckende ÖPNV-Versorgung im Stadtgebiet.
Die Nahversorgung im Umfeld der Wohnanlage ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesichert. Im Stadtgebiet Rodgau sind Lebensmittelmärkte, Discounter sowie kleinere Fachgeschäfte vorhanden, die das alltägliche Einkaufen ermöglichen. Für ein breiteres Einzelhandelsangebot steht die Nähe zu Seligenstadt und zu den Einkaufszentren im Rhein-Main-Gebiet zur Verfügung.
Im Bereich der Bildungsinfrastruktur verfügt Rodgau über mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten in den verschiedenen Stadtteilen, sodass Familien mit schulpflichtigen Kindern gut versorgt sind.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld von Rodgau grüne Naherholungsflächen und Radwege, die zu Ausflügen in die Naturräume des Rhein-Main-Gebiets einladen. Die Nähe zu Waldgebieten und der Rodau-Landschaft ermöglicht Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in angenehmer Umgebung.
Die medizinische Grundversorgung ist durch niedergelassene Arztpraxen im Stadtgebiet sichergestellt. Für umfassendere medizinische Leistungen sind die Krankenhäuser in Offenbach am Main und in der Frankfurter Region gut erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort in der Frankfurter Straße eine solide Alltagsinfrastruktur, eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und ein ruhiges, bodenständiges Wohnumfeld, das besonders für Berufspendler und Familien von praktischem Nutzen ist.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Frankfurter Straße 84-86 in 63110 Rodgau" liegt derzeit bei rund 2200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Frankfurter Straße 84-86 in 63110 Rodgau" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Frankfurter Straße 84-86 in 63110 Rodgau" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Frankfurter Straße 84-86 in 63110 Rodgau" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Frankfurter Straße 84-86 in 63110 Rodgau" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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