Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Irgenhöhe 2–32, 66119 Saarbrücken präsentiert sich als solide und gut strukturierte Wohnanlage mit insgesamt 361 Wohnungen auf 12 Etagen – bei einer Höhe von ca. 39 m. Das Baujahr 1972 unterstreicht ihre Beständigkeit und solide Bauweise. Die Anlage verfügt über 268 Stellplätze und ist mit einem Aufzug ausgestattet, was Komfort und Zugänglichkeit für alle Bewohner – sei es mit Familien, Senioren oder Berufstätigen – gewährleistet.
Das Angebot ist besonders interessant: Bei einem Kaufpreis von nur 1.300 €/m² ergibt sich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis — ebenso bei der Mietpreisorientierung von 10 €/m². Diese Preisgestaltung macht die Wohnungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Die Ausstattung mit Fahrradkeller und Waschkeller sowie ausreichenden Stellplätzen spricht für Alltagstauglichkeit und praktischen Wohnkomfort.
Die Architektur der Wohnanlage zeigt sich funktional und urban: Ein mehrgeschossiges Gebäude mit vielen Einheiten bietet das Potenzial für eine lebendige Gemeinschaft und eine dichte Nachbarschaft. Trotz der Vielzahl an Wohnungen entsteht durch die Höhe und Struktur des Gebäudes ein Gefühl von räumlicher Weite. Große Bewohnerzahlen gehen einher mit klarer Infrastruktur – ideal für Menschen, die urban leben und dennoch Wert auf praktische Annehmlichkeiten legen.
Das Wohngefühl in dieser Anlage richtet sich an Bewohner, die Wert legen auf Alltagstauglichkeit, gute Erreichbarkeit und pragmatischen Komfort – ohne auf ein solides Fundament aus Bausubstanz zu verzichten. Die Kombination aus moderatem Quadratmeterpreis, guter Ausstattung und vielen Stellplätzen sowie praktischen Nebenräumen wie Fahrrad- und Waschkeller macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Singles und Paare interessant.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Irgenhöhe 2–32 befindet sich im Stadtteil St. Arnual im Bezirk Halberg der Stadt Saarbrücken. Diese Lage bietet eine angenehme Nähe zu Natur und Erholung: So sind der nahe gelegene Ohligweiher und das Umland rund um den Stadtteil ideale Orte zum Spazierengehen und Entspannen – perfekt für Bewohner, die Grün und Ruhe schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Durch das Netz der SaarBahn & Bus sind zentrale Punkte der Stadt mit dem Bus oder der Straßenbahn erreichbar. Damit lässt sich das Stadtzentrum komfortabel erreichen – ideal für Berufspendler, Studierende oder alle, die regelmäßig mobil sein müssen. Außerdem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe der Irgenhöhe vorhanden – Märkte, Restaurants und Geschäfte sind laut Branchenbuch leicht erreichbar.
Für Familien und Alltagsbedarf bietet die Umgebung eine solide Versorgung: Apotheken, ärztliche Praxen, Supermärkte sowie andere Dienstleister liegen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Die Nähe zu Grünflächen und Gewässern ermöglicht zudem Freizeit und Erholung ohne großen Aufwand – eine gute Balance zwischen urbanem Alltag und Entspannung.
Die Lage der Wohnanlage bietet damit eine Kombination aus guter Infrastruktur, praktischer Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und Nahversorgung. All das macht das Wohnen in der Irgenhöhe zu einer attraktiven Option für Menschen, die urban leben möchten – ohne auf Lebensqualität und Alltagserleichterung verzichten zu müssen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Irgenhöhe 2-32 in 66119 Saarbrücken" liegt derzeit bei rund 1300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Irgenhöhe 2-32 in 66119 Saarbrücken" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Irgenhöhe 2-32 in 66119 Saarbrücken" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Irgenhöhe 2-32 in 66119 Saarbrücken" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Irgenhöhe 2-32 in 66119 Saarbrücken" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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