Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Ankerstraße 11-15 in 53757 Sankt Augustin präsentiert sich als markantes, im Jahr 1974 errichtetes Gebäudeensemble mit insgesamt 223 Wohneinheiten auf 14 Etagen und einer attraktiven Gesamtwohnfläche. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine funktionale Gestaltung, die sowohl urbanes Wohnen als auch eine angenehme Wohnatmosphäre vereint. Dank der vorhandenen Aufzüge und der überschaubaren Anzahl von Wohneinheiten pro Etage bietet die Wohnanlage einen hohen Komfort für Bewohner aller Altersgruppen.
Die Ausstattung der Anlage umfasst praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrradkeller zur sicheren Unterbringung der Fahrräder sowie zahlreiche Stellplätze für Pkw direkt am Objekt. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für helle, gut nutzbare Wohnräume, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Das Wohngefühl wird durch die ruhige Lage innerhalb der Gemeinde Sankt Augustin ebenso positiv beeinflusst wie durch die solide Bausubstanz und die gepflegte Außenanlage.
Die Wohnfläche wird zu einem Quadratmeterpreis von etwa 2.100 € zum Verkauf angeboten und im Mietsegment zu ca. 11 €/m² vermietet, was die Attraktivität dieser Lage für Eigentümer wie auch Kapitalanleger unterstreicht. Die Wohnanlage Ankerstraße 11-15 vereint dadurch durchdachte Funktionalität, gute Ausstattung und Wohnkomfort in einem etablierten Wohnquartier.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Ankerstraße 11-15 befindet sich in der Stadt Sankt Augustin, einer lebendigen und familienfreundlichen Kommune im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, unweit der Städte Bonn und Siegburg. Sankt Augustin zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Wirtschafts- und Bildungsraum Bonn/Rhein-Sieg aus und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, gründerzeitlich geprägten Umgebung. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, die alle gute wohnortnahe Angebote für Alltag, Freizeit und Kultur bereithalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Sankt Augustin gut ausgebaut. Zahlreiche Buslinien verbinden die Wohngebiete mit den Bahnhöfen und zentralen Quartieren, von wo aus Sie in kurzer Zeit Bonn, Siegburg oder Köln erreichen können. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sowie zu den Autobahnen A59 und A560 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Regionen.
Die Nahversorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet. Im Stadtzentrum von Sankt Augustin-Ort befindet sich mit der Huma Shoppingwelt eines der größten Einkaufszentren im östlichen Rhein-Sieg-Kreis, das eine Vielfalt an Einzelhandels- und Gastronomieangeboten bündelt. Schulen und Kindertagesstätten sind in den Wohnquartieren gut erreichbar, und für Familien stehen verschiedene Bildungseinrichtungen sowie Betreuungsangebote zur Verfügung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich sowohl im Nahbereich, etwa in den Grünzügen entlang der Sieg oder in den Parkanlagen der Stadt, als auch in den umliegenden Wäldern und Freizeiteinrichtungen, die Rad- und Wanderwege bereithalten. Gesundheitsversorgung und medizinische Einrichtungen sind in Sankt Augustin und im benachbarten Bonn-Siegburg-Raum flächendeckend vorhanden, darunter die renommierte Asklepios Kinderklinik Sankt Augustin als spezialisiertes Krankenhaus für Kinder und Jugendliche.
Insgesamt verbindet die Lage der Wohnanlage Ankerstraße 11-15 die Vorzüge einer zentralen Verkehrsanbindung mit der Lebensqualität einer familienfreundlichen Stadt in der Nähe bedeutender Zentren wie Bonn und Köln.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ankerstrasse 11-15 in 53757 Sankt Augustin" liegt derzeit bei rund 2100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ankerstrasse 11-15 in 53757 Sankt Augustin" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ankerstrasse 11-15 in 53757 Sankt Augustin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ankerstrasse 11-15 in 53757 Sankt Augustin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ankerstrasse 11-15 in 53757 Sankt Augustin" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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