Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Mittelstraße 110–112, 53757 Sankt Augustin, präsentiert sich als markantes Hochhaus mit einer klaren, zeittypischen Architektur aus dem Baujahr 1969. Mit insgesamt 15 Etagen und einer beeindruckenden Gebäudehöhe von rund 45 Metern eröffnet das Ensemble ein modernes, urbanes Wohngefühl, das heute gefragter ist denn je. Die 296 Wohnungen verteilen sich effizient über das Haus und bieten aufgrund ihrer Lage in den oberen Etagen teilweise weitläufige Ausblicke über den Stadtteil Menden und die umliegende Landschaft.
Die gepflegte Gebäudestruktur vermittelt ein solides, einladendes Ambiente, das gleichermaßen Singles, Paare und Familien anspricht. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den wohnfreundlichen Charakter der Anlage. Zur Ausstattung gehören ein geräumiger Fahrradkeller sowie zahlreiche Außenstellplätze und insgesamt 168 Tiefgaragenplätze, die den Alltag der Bewohner deutlich erleichtern. Das Grundstück steht zudem nicht im Erbbaurecht, was langfristige Planungssicherheit schafft. Mit einem Wohnflächenpreis von ca. 1.950 € pro Quadratmeter im Verkauf und etwa 11 € pro Quadratmeter bei Vermietung bietet die Immobilie attraktive Konditionen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das gesamte Wohnumfeld strahlt eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen aus, unterstützt durch die verlässliche Betreuung durch einen erfahrenen Immobilienmakler. Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Mittelstraße 110–112 in Sankt Augustin-Menden befindet sich in einer optimal angebundenen und zugleich lebenswerten Lage. Direkt vor dem Haus liegen mehrere Bushaltestellen verschiedener Linien, wodurch sich sowohl der Stadtteil selbst als auch umliegende Orte schnell und unkompliziert erreichen lassen. Der Bahnhof Sankt Augustin Menden ist in nur rund 15 Gehminuten oder knapp 2 Autominuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die gesamte Region.
Das Wohngebiet überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein Supermarkt direkt um die Ecke. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Geschäfte prägen das lebendige Umfeld. Familien profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Kitas, Schulen sowie ärztlichen Einrichtungen und Apotheken. Studierende erreichen die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg in etwa 16 Minuten und die Universität Bonn in rund 30 Minuten bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Stadtteil Menden bietet darüber hinaus zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Orte für Erholung und Begegnung. Wer das urbane Leben sucht, erreicht die Bonner Innenstadt oder den Rhein in etwa 15 Autominuten und findet dort vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Damit vereint dieser Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die etwas außerhalb wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Vermietete Zweizimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Sankt Augustin
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Mittelstrasse 110-112 in 53757 Sankt Augustin" liegt derzeit bei rund 1950 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Mittelstrasse 110-112 in 53757 Sankt Augustin" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Mittelstrasse 110-112 in 53757 Sankt Augustin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Mittelstrasse 110-112 in 53757 Sankt Augustin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Mittelstrasse 110-112 in 53757 Sankt Augustin" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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