Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
In der Mülldorfer Straße 25 in 53757 Sankt Augustin präsentiert sich eine solide Wohnanlage, die im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das markante Gebäude fügt sich mit einer Höhe von 42 Metern und insgesamt 14 Etagen charakteristisch in das Stadtbild ein. Die Anlage beherbergt insgesamt 89 Wohneinheiten und bietet funktionalen Wohnraum für eine breite Zielgruppe.
Ein Personenaufzug ist vorhanden und gewährleistet den komfortablen Zugang zu den oberen Etagen, was die Immobilie für unterschiedliche Lebensphasen gleichermaßen interessant macht. Die Ausstattung der Wohnanlage ist zweckmäßig und bodenständig gehalten. Gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller ergänzen das Raumangebot und unterstützen eine strukturierte Alltagsorganisation der Bewohner.
Die Anlage befindet sich auf einem Eigengrundstück, ein Erbbaurecht besteht nicht. Der bauliche Zustand entspricht einem ordentlichen Bestand aus den 1960er-Jahren, der eine solide Grundlage für individuelles Wohnen darstellt. Wirtschaftlich betrachtet zeigt sich die Immobilie als bodenständige Option für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.000 €/m², während bei der Vermietung ein Quadratmeterpreis von 11 € erzielt wird. Diese Kennzahlen unterstreichen das sachliche Preis-Leistungs-Verhältnis dieses Standorts. Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Mülldorfer Straße 25 befindet sich in einer zentralen und gut vernetzten Lage von Sankt Augustin. Der Standort zeichnet sich durch eine funktionale Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. In unmittelbarer Umgebung finden Bewohner vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die bequem erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie die Nähe zu regionalen Kliniken umfassend gewährleistet. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse (A560, A59) besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolen Bonn und Köln.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien und die Stadtbahnverbindung (Linie 66) engmaschig ausgebaut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Der Bahnhof von Sankt Augustin sowie weitere Haltepunkte bieten eine verlässliche Mobilität im gesamten Rhein-Sieg-Kreis.
Für Familien bietet das Umfeld eine fundierte Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen und der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. In der Freizeit laden die umliegenden Grünflächen sowie die nahegelegenen Siegauen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und die örtliche Gastronomie runden das bodenständige Angebot an der Mülldorfer Straße 25 ab.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Mülldorfer Straße 25 in 53757 Sankt Augustin" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Mülldorfer Straße 25 in 53757 Sankt Augustin" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Mülldorfer Straße 25 in 53757 Sankt Augustin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Mülldorfer Straße 25 in 53757 Sankt Augustin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Mülldorfer Straße 25 in 53757 Sankt Augustin" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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