Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1971 errichtete Wohnanlage am Pappelweg 5 in 53757 Sankt Augustin präsentiert sich als ein funktionales und solides Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst insgesamt 88 Wohneinheiten, die sich auf acht Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 24 Metern prägt das Objekt das lokale Stadtbild und bietet den Bewohnern durch die bauliche Höhe teilweise weitreichende Ausblicke über die Umgebung. Die Erschließung der einzelnen Stockwerke erfolgt komfortabel über eine installierte Aufzugsanlage, was den barrierearmen Zugang zu den Wohnungen im gesamten Haus unterstützt.
Die Ausstattung der Anlage ist zweckmäßig und auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, die für eine strukturierte Ordnung innerhalb der Wohnanlage sorgen. Die Parksituation wird durch vorhandene Stellplätze direkt am Objekt geregelt. Das Erscheinungsbild der Immobilie entspricht einer durchschnittlichen Qualitätskategorie und vermittelt einen bodenständigen sowie ordentlichen Eindruck.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer sind die aktuellen Marktwerte von Bedeutung: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf wird mit 2.150 €/m² beziffert, während sich der Wohnflächenpreis bei einer Vermietung auf 8 €/m² beläuft. Als erfahrener Immobilienmakler begleitet Sie unser Team bei allen Fragen rund um diese Liegenschaft.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Mülldorf in Sankt Augustin, einer Stadt, die durch ihre zentrale Lage im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Siegburg überzeugt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Infrastruktur und eine funktionale Bebauung, die städtisches Wohnen mit kurzen Wegen kombiniert.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 66 besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung in die Zentren von Bonn und Siegburg, wobei der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem gewährleistet die schnelle Anbindung an die Autobahnen A560 und A3 eine hervorragende Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes.
Für die Nahversorgung befinden sich diverse Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte in der näheren Umgebung, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken. Auch die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Mediziner verschiedener Fachrichtungen sowie die Nähe zu den Kliniken in Sankt Augustin und Siegburg gesichert. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und verschiedene Schulformen, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Freizeitgestaltung wird durch die Nähe zu den Siegauen begünstigt, die weitläufige Flächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen bieten. Auch das nahegelegene Freibad sowie lokale Sportvereine tragen zur Lebensqualität am Standort Pappelweg 5 bei. Die Lage vereint somit eine bodenständige Wohnqualität mit der vollen infrastrukturellen Erschließung des mittleren Rhein-Sieg-Kreises.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Pappelweg 5 in 53757 Sankt Augustin" liegt derzeit bei rund 2150 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Pappelweg 5 in 53757 Sankt Augustin" beträgt derzeit etwa 8 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Pappelweg 5 in 53757 Sankt Augustin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Pappelweg 5 in 53757 Sankt Augustin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Pappelweg 5 in 53757 Sankt Augustin" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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