Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Ulmenweg 5 in 53757 Sankt Augustin präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971, das mit seiner klaren Architektur und einer durchdachten Gebäudestruktur überzeugt. Auf acht Etagen beherbergt das Gebäude insgesamt 88 Wohnungen und bietet damit ein ausgewogenes Wohnumfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen. Dank der Gebäudehöhe von rund 24 Metern genießen viele Bewohner einen weiten Blick über die Umgebung – besonders eindrucksvoll ist der Ausblick von den Balkonen auf der Rückseite, die eine herrliche Sicht auf die weitläufige Grünanlage direkt hinter dem Haus eröffnen und ein besonderes Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit vermitteln.
Komfort und Funktionalität stehen in dieser Wohnanlage im Mittelpunkt. Ein moderner Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Wohnetagen, während ein großzügiger Parkplatz sowie praktische Stellmöglichkeiten den Alltag deutlich erleichtern. Für aktive Bewohner oder Pendler mit Fahrrad ist der Fahrradkeller ein weiterer Pluspunkt, der sowohl Sicherheit als auch Komfort bietet. Die Kombination aus gepflegter Gebäudeanlage, solider Bauqualität und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre macht das Leben am Ulmenweg 5 besonders attraktiv – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit stabilen Miet- und Verkaufspreisen von 12 €/m² bzw. 2.300 €/m² Wohnfläche.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Ulmenweg 5 in 53757 Sankt Augustin befindet sich in einer äußerst praktischen und zugleich angenehm ruhigen Lage, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bereits nach wenigen Gehminuten erreicht man zwei Bushaltestellen mit Linien, die nicht nur durch Sankt Augustin führen, sondern auch die nahegelegenen Städte Bonn und Siegburg zuverlässig ansteuern. Pendler, Studierende oder Menschen ohne Auto profitieren damit von einer flexiblen und schnellen Mobilität.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Kurze Wege prägen hier den Alltag und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung.
Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte liegt nur wenige Gehminuten entfernt in der Nachbarstraße. Darüber hinaus sind sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium innerhalb von rund zehn Minuten erreichbar – je nach Wunsch zu Fuß oder mit den regelmäßig verkehrenden Buslinien.
Wer Erholung sucht oder Freizeitmöglichkeiten schätzt, findet im nahegelegenen Pleiser Park ein grünes Highlight. Hier laden weitläufige Wiesen, Spazierwege und ein Kinderspielplatz zum Entspannen, Spielen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Damit bietet die Umgebung eine wertvolle Balance aus urbaner Anbindung und natürlicher Rückzugsmöglichkeit.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe, während die Krankenhäuser des Stadtzentrums von Sankt Augustin schnell erreichbar sind.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ulmenweg 5 in 53757 Sankt Augustin" liegt derzeit bei rund 2300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ulmenweg 5 in 53757 Sankt Augustin" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ulmenweg 5 in 53757 Sankt Augustin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ulmenweg 5 in 53757 Sankt Augustin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ulmenweg 5 in 53757 Sankt Augustin" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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