Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Adresse Wacholderweg 4-6, 53757 Sankt Augustin präsentiert sich mit imponierender Präsenz: Ein 13-geschossiges Hochhaus, errichtet 1973, mit einer Höhe von ca. 39 m, in dem insgesamt 175 Wohnungen komfortabel untergebracht sind. Bereits beim Betreten überzeugt das Gebäude durch seine solide Bausubstanz und den gepflegten Gesamteindruck. Der im Haus vorhandene Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und schafft damit Bequemlichkeit – besonders bei täglichen Wegen oder Einkaufstouren. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz und einen separaten Einzelkeller – ein Plus an Komfort und Stauraum, das im Alltag sehr praktisch ist.
Zur Ausstattung der Wohnanlage zählen neben dem Fahrradkeller und den Stellplätzen auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller sowie sorgsam gepflegte Grün- und Außenanlagen. Der Hausmeister vor Ort sorgt dafür, dass sowohl das Gebäude als auch die weitläufige Außenanlage stets in einem ordentlichen und einladenden Zustand sind. Die Tatsache, dass sich die Wohnanlage in ruhiger Lage befindet – am Ende eines Wendehammers – vermittelt Ruhe und Wohnqualität zugleich. Im Rücken der Wohnhausanlage liegt eine große Grünanlage mit Spielplatz und Bolzplatz, die täglich und nahezu bedenkenlos genutzt werden kann – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die ein Stück Natur schätzen.
Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.300 €/m², der Mietpreis orientiert sich an 12 €/m². Diese Konditionen zeigen, dass die Anlage nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihr Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt. Insgesamt vermittelt die Wohnanlage am Wacholderweg 4-6 ein Gefühl von Sicherheit, Gemeinschaft und gepflegtem Wohnen – verbunden mit praktischem Alltag und naturnaher Umgebung. Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Niederpleis der Stadt Sankt Augustin und liegt in unmittelbarer Nähe zum Pleiser Park, einer rund 7,5 ha großen Grünfläche, die als Stadtpark mit weitläufigen Wiesen, Spielplätzen und Sitzgelegenheiten zum Spazieren, Verweilen, Picknicken oder gemeinsamen Spielen einlädt. Der Pleiser Park stellt damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert in direkter Nachbarschaft dar – eine ideale Umgebung für Familien, Naturfreunde oder alle, die Erholung und Gemeinschaft suchen.
Die Lage überzeugt durch gute Verkehrsanbindung und gute Nahmobilität: Sankt Augustin fördert Rad- und Fußverkehr sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass viele Ziele in der Stadt bequem erreichbar sind. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen – mit zügiger Verbindung ins Zentrum von Sankt Augustin, nach Bonn sowie zu anderen umliegenden Städten. Auch ohne Auto kann man den täglichen Bedarf bequem erledigen.
Für den Alltag ist die Infrastruktur bestens aufgestellt: In fußläufiger Nähe finden sich Supermärkte, Geschäfte, Kindergärten, Kitas, Schulen sowie Ärzte und Apotheken – alles, was man zum Leben braucht, ohne weite Wege. Auf Wunsch ist das Zentrum von Sankt Augustin in etwa 20 Minuten zu Fuß oder 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Betreuungseinrichtungen macht den Standort auch für Familien besonders attraktiv.
Darüber hinaus profitiert die Wohnlage von der ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft und der naturnahen Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und direkter Nähe zur Natur sorgt für Lebensqualität und Wohnkomfort zugleich.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wacholderweg 4-6 in 53757 Sankt Augustin" liegt derzeit bei rund 2300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wacholderweg 4-6 in 53757 Sankt Augustin" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wacholderweg 4-6 in 53757 Sankt Augustin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wacholderweg 4-6 in 53757 Sankt Augustin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wacholderweg 4-6 in 53757 Sankt Augustin" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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