Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage im Wacholderweg 9, 53757 Sankt Augustin, wurde im Jahr 1969 erbaut und präsentiert sich als markantes Wohngebäude mit acht Etagen und einer Höhe von rund 24 Metern. Insgesamt 88 Wohnungen bieten hier ein vielseitiges Zuhause für Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen. Der vorhandene Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Stockwerke und unterstreicht den alltagsfreundlichen Charakter der Anlage.
Die Architektur zeichnet sich durch eine klare, funktionale Bauweise aus, die ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld ermöglicht. Zur Ausstattung gehören ein Fahrradkeller, ein Waschkeller, ein großzügiger Gemeinschaftsraum sowie 56 Stellplätze, die für eine komfortable Parksituation sorgen. Besonders attraktiv ist der hauseigene Spielplatz, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht und ein familienfreundliches Wohngefühl vermittelt.
Ein herausragendes Merkmal der Anlage ist die direkte Lage an einer großflächigen Parklandschaft. Hinter dem Haus erstreckt sich der Pleiser Park, eine weitläufige Grünanlage mit mehreren Spielplätzen, viel Raum zum Entspannen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Dieses Umfeld schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen naturnah, ruhig und kinderfreundlich ist. Die Wohnflächenpreise – rund 2.200 €/m² im Verkauf und etwa 12 €/m² in der Vermietung – runden das solide Wohnkonzept am Wacholderweg 9 ab und machen die Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage im Wacholderweg 9, 53757 Sankt Augustin, befindet sich in einer verkehrsberuhigten und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend, die eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt verlaufen mehrere Buslinien, die nicht nur innerhalb Sankt Augustins verkehren, sondern auch schnelle Verbindungen in die benachbarten Städte Siegburg und Bonn ermöglichen. Aufgrund des gut ausgebauten Verkehrsnetzes sind die Bewohner nicht zwingend auf ein Auto angewiesen, erreichen jedoch mit dem Fahrzeug sämtliche wichtigen Einrichtungen der Umgebung in kurzer Zeit.
Die Nahversorgung ist durchweg komfortabel: In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte und verschiedene Geschäfte. Diese sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen oder kulturelle Angebote bietet das Zentrum von Sankt Augustin, das in rund 20 Gehminuten oder wenigen Autominuten erreichbar ist, ein umfassendes Angebot.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsqualität. Direkt hinter der Wohnanlage liegt der idyllische Pleiser Park, eine weitläufige Grünfläche mit kleinen Wegen, Sitzgelegenheiten, einem See und mehreren Spielplätzen. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, man kann mit Kindern spielen, Sport treiben oder einfach die Natur genießen. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort zu einem idealen Rückzugsort im Alltag.
Die Adresse Wacholderweg 9, 53757 Sankt Augustin, überzeugt damit durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Augustin
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wacholderweg 9 in 53757 Sankt Augustin" liegt derzeit bei rund 2200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wacholderweg 9 in 53757 Sankt Augustin" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wacholderweg 9 in 53757 Sankt Augustin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wacholderweg 9 in 53757 Sankt Augustin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wacholderweg 9 in 53757 Sankt Augustin" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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