Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Adresse Am Bruch 21-25, 58239 Schwerte verkörpert urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in solider Bausubstanz. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude erstreckt sich über sechs komfortable Etagen und bietet insgesamt 72 Wohneinheiten, die durchdachte Grundrisse, angenehme Lichtverhältnisse und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre ausstrahlen. Die Anlage verfügt über einen Aufzug, der barrierearme Erreichbarkeit der oberen Etagen gewährleistet und somit Komfort für alle Generationen bietet. Für Bewohner und Gäste stehen 38 Stellplätze zur Verfügung, die innerstädtisches Parken erleichtern.
Das Ensemble zeichnet sich durch nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller, einen Waschkeller und einen Spielplatz aus – Elemente, die den Alltag erleichtern und das Wohnen hier besonders familienfreundlich machen. Die Wohnflächenpreise sind sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv: Die Preise für Eigentumswohnungen liegen bei ca. 2.000 €/m², während sich die Mietpreise bei etwa 10 €/m² bewegen, was in Kombination mit der soliden Ausstattung ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis widerspiegelt.
Die Architektur besticht durch klare Linien und Funktionalität, die zusammen mit gepflegten Außenanlagen ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Die Wohnanlage vermittelt ein freundliches, nachbarschaftliches Wohngefühl in einer lebendigen Stadtumgebung. Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Am Bruch 21-25, 58239 Schwerte befindet sich in einer ruhigen, überwiegend Wohn geprägten Lage im Stadtteil Wandhofen der Stadt Schwerte, eingebettet zwischen dem östlichen Ruhrgebiet und dem Beginn des Sauerlands. Schwerte selbst ist eine lebendige mittelgroße Stadt mit rund 45.800 Einwohnern im Kreis Unna und profitiert von einer hohen Lebensqualität durch die Nähe zur Ruhr, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine grüne Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Schwerte bietet direkte Anbindungen an die Autobahnen A1 und A45 sowie an die Bundesstraße B236, was gute Erreichbarkeit im regionalen wie überregionalen Verkehr sicherstellt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Buslinien in unmittelbarer Nähe, unter anderem die Linien 430 und 594, und der Bahnhof Schwerte ist gut erreichbar – von dort bestehen Zugverbindungen in Richtung Dortmund, Hagen, Hamm und darüber hinaus.
Die Nahversorgung ist in Schwerte gut entwickelt. In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und weitere Einzelhandelsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Ergänzt wird dies durch Dienstleister und gastronomische Einrichtungen im Stadtgebiet sowie einen Wochenmarkt für frische lokale Produkte.
Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot mit verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen sowie Bildungseinrichtungen wie der Volkshochschule und Kinderbetreuungseinrichtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Schwerte vielfältig: Spazier- und Radwege entlang der Ruhr, Naherholungsgebiete wie der Schwerter Wald und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Die Gesundheitsversorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Fachpraxen und Apotheken vor Ort gewährleistet, zusätzlich ist eine gute Anbindung an Krankenhäuser in der Region sichergestellt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahen Erholungsräumen – ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnansprüche.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Am Bruch 21-25 in 58239 Schwerte" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Am Bruch 21-25 in 58239 Schwerte" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Am Bruch 21-25 in 58239 Schwerte" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Am Bruch 21-25 in 58239 Schwerte" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Am Bruch 21-25 in 58239 Schwerte" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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