Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Adresse Am Sonnenhang 23 in 53721 Siegburg präsentiert sich als gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1972, das mit acht Etagen und insgesamt 40 Wohneinheiten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Nachbarschaftsgefühl und Privatsphäre schafft. Der funktionale Baustil der 1970er-Jahre wird hier mit praktischen Komfortmerkmalen vereint. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen, während die Balkone den Wohnungen eine angenehme Offenheit verleihen und viel Tageslicht sowie einen direkten Blick ins Grüne ermöglichen. Ein Fahrradkeller ergänzt die Infrastruktur sinnvoll und macht das Haus für Bewohner mit aktivem Lebensstil besonders attraktiv.
Die rund 24 m hohe Wohnanlage strahlt Ruhe, Solidität und eine klare architektonische Linie aus. Durch das Fehlen eines Erbbaurechts ist das Eigentum klar strukturiert, was vielen Kaufinteressenten zusätzliche Sicherheit bietet. Mit einem kalkulierten Verkaufspreis von 2.400 €/m² beziehungsweise einem Mietpreisniveau von ca. 12 €/m² bietet das Objekt ein interessantes Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Das Gesamtbild vermittelt ein angenehmes, harmonisches Wohngefühl, das durch die ruhige Lage und die gut durchdachte Gebäudestruktur nachhaltig unterstützt wird.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Am Sonnenhang 23 liegt in Siegburg-Kaldauen, einem Wohngebiet, das besonders für seine ruhige, gewachsene Struktur bekannt ist. Die Hanglage verleiht der Umgebung eine angenehme Weite sowie ein natürliches Wohngefühl und schafft ein harmonisches Umfeld fernab des Trubels der Innenstadt, ohne dabei auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Siegburg selbst bietet eine breite Palette an urbanen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Versorgungspunkten, die Bewohnerinnen und Bewohnern des Sonnenhangs eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglichen. Die Nähe zu natürlichen Freizeitflächen, der harmonische Charakter des Viertels sowie die gute Einbettung in das Stadtgebiet machen die Adresse zu einem attraktiven Standort für Menschen, die Ruhe und Stadtnähe in Einklang bringen möchten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Am Sonnenhang 23 in 53721 Siegburg" liegt derzeit bei rund 2400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Am Sonnenhang 23 in 53721 Siegburg" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Am Sonnenhang 23 in 53721 Siegburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Am Sonnenhang 23 in 53721 Siegburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Am Sonnenhang 23 in 53721 Siegburg" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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