Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1987 errichtete Wohnanlage in der Fortunastraße 2-4 in 57072 Siegen präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen bei einer moderaten Gebäudehöhe von rund neun Metern und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Insgesamt umfasst die Anlage 44 Wohneinheiten, was eine gewachsene und funktionale Hausgemeinschaft fördert. Die solide Bauweise und die strukturierte Architektur vermitteln einen zeitlosen Charakter, der durch die Modernisierungen der letzten Jahre unterstrichen wird.
Der Wohnkomfort wird durch eine durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Einheiten sowie die Verfügbarkeit von Stellplätzen direkt am Objekt sichergestellt. Dies erleichtert den Alltag der Bewohner erheblich und sorgt für eine geordnete Parksituation im Umfeld der Immobilie. Da die Anlage ohne Aufzug konzipiert wurde, bleiben die Nebenkosten für die Bewohner in einem überschaubaren Rahmen, während das gepflegte Treppenhaus einen freundlichen Empfang bereitet. Die Werthaltigkeit dieser Immobilie spiegelt sich auch in den marktüblichen Kennzahlen wider. Aktuell wird in dieser Wohnanlage ein Wohnflächenpreis für den Verkauf von 1.800 €/m² erzielt, während der Wohnflächenpreis für die Vermietung bei 12 €/m² liegt.
Für einen potenziellen Erwerber oder Mieter bietet die Fortunastraße 2-4 ein bodenständiges und angenehmes Wohnumfeld, das durch seine ordentliche Instandhaltung überzeugt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Siegener Stadtteil Achenbach, einer gefragten Wohnlage im westlichen Bereich der Universitätsstadt. Die Umgebung ist primär durch Wohnbebauung und eine grüne Topografie geprägt, was eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lebensqualität ermöglicht. Die Infrastruktur zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Über die nahegelegene Anschlussstelle an die HTS (Hüttentalstraße) besteht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A45 und A4, wodurch das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erschlossen ist.
Für den täglichen Bedarf bietet das nähere Umfeld vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten. Diverse Supermärkte, Discounter und Bäckereien sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte im Stadtteil sowie die Erreichbarkeit der Siegener Krankenhäuser in der Innenstadt gewährleistet. Familien profitieren zudem von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen; Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Wohngebieten.
Der Freizeitwert der Lage ist aufgrund der direkten Nähe zum Naturraum hoch. Wander- und Radwege im Siegerland beginnen nahezu vor der Haustür und laden zur Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist das kulturelle Angebot der Siegener Ober- und Unterstadt mit dem ÖPNV oder dem Pkw zügig zu erreichen. Die Bushaltestellen des lokalen Verkehrsbetriebs befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Fortunastraße 2-4 und sichern eine regelmäßige Verbindung zum Hauptbahnhof Siegen und in die City. Somit vereint dieser Standort die Vorzüge einer naturnahen Randlage mit der funktionalen Anbindung an das urbane Zentrum.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Fortunastraße 2-4 in 57072 Siegen" liegt derzeit bei rund 1800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Fortunastraße 2-4 in 57072 Siegen" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Fortunastraße 2-4 in 57072 Siegen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Fortunastraße 2-4 in 57072 Siegen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Fortunastraße 2-4 in 57072 Siegen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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