Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Breslauer Straße 19 und Schlesische Straße 32a, 94315 Straubing präsentiert sich als attraktives und solides Wohnensemble aus dem Baujahr 1993 mit insgesamt 83 Wohneinheiten auf drei Etagen. Die Architektur vermittelt ein stimmiges Wohngefühl in einem stadtnahen Wohnquartier, das durch eine ruhige und zugleich urbane Lage besticht. Trotz der geringeren Gebäudehöhe von etwa 9 m fügt sich die Anlage harmonisch in das nachbarschaftliche Umfeld ein und bietet Bewohnerinnen und Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, die ein hohes Maß an Wohnkomfort schaffen, und bieten potentiellen Käufern die Chance, individuellen Lebensraum in zentraler Lage von Straubing zu nutzen.
Die Ausstattung der Wohnanlage beinhaltet praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller und einen Waschkeller, die den Alltag erleichtern und den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was allerdings durch die überschaubare Anzahl der Etagen gut kompensiert wird. Das Gebäude wird im Eigentum angeboten (kein Erbbaurecht), und die Wohnflächenpreise liegen aktuell bei ca. 3.700 €/m² für den Verkauf sowie rund 13 €/m² bei Vermietung, was die Lage und das Wohnumfeld gut widerspiegelt und sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist.
Die Anlage eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale Wohnlage mit guter Anbindung und dennoch Wohnqualität in einer gewachsenen Stadt wie Straubing suchen. Die solide Bausubstanz sowie die Lage in einem etablierten Wohngebiet verbinden Wohnkomfort mit einer langfristigen Wertstabilität.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Breslauer Straße 19 und Schlesische Straße 32a, 94315 Straubing, befindet sich in einem etablierten und städtisch geprägten Wohngebiet von Straubing, einer lebendigen kreisfreien Stadt im niederbayerischen Raum mit rund 48.000 Einwohnern am Ufer der Donau. Straubing vereint historische Stadtstruktur, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur im Alltag. Die Breslauer Straße verläuft in einem Bereich, der einerseits durch Wohnbebauung, andererseits durch lokale Dienstleistungen und Nahversorgung geprägt ist – beispielsweise befinden sich in der näheren Umgebung Lebensmittelmärkte sowie Schulen und Kindergärten. Eine Grundschule wie der Grundschule Ulrich Schmidl ist direkt in der Breslauer Straße angesiedelt, was kurze Wege für Familien bedeutet.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Innerhalb Straubings sorgen städtische Busverbindungen für eine unkomplizierte Mobilität im Stadtgebiet, und der Bahnhof Straubing mit Fern- und Regionalverbindungen nach Regensburg, Passau und anderen Zielen liegt fußläufig bzw. mit kurzen Busfahrten erreichbar im Süden des Stadtzentrums. Die Nähe zu Hauptverkehrsachsen erleichtert darüber hinaus Pendlern die Anbindung an die umliegenden Regionen in Ostbayern.
Für die tägliche Versorgung stehen in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen zur Verfügung, was den Wohnstandort besonders alltagsgerecht macht. Bildungseinrichtungen wie weiterführende Schulen, darunter etwa das Anton-Bruckner-Gymnasium, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet Straubing ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Innenstadt mit ihren Plätzen, kulturellen Veranstaltungen und dem lebendigen Stadtleben lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten ein. Für Natur- und Tierfreunde ist der Tiergarten Straubing ein beliebtes Ausflugsziel in der Stadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Breslauer Straße 19 und Schlesische Straße 32a in 94315 Straubing" liegt derzeit bei rund 3700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Breslauer Straße 19 und Schlesische Straße 32a in 94315 Straubing" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Breslauer Straße 19 und Schlesische Straße 32a in 94315 Straubing" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Breslauer Straße 19 und Schlesische Straße 32a in 94315 Straubing" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Breslauer Straße 19 und Schlesische Straße 32a in 94315 Straubing" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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