Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1981 errichtete Wohnanlage Am Wildwechsel 2-8 in 70565 Stuttgart präsentiert sich als ein gepflegter und instand gehaltener Bestandbau. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Etagen und beherbergt 52 Wohneinheiten, die über einen Personenaufzug komfortabel erreichbar sind. Durch eine Gebäudehöhe von rund 24 Metern bietet das Objekt eine klare Struktur und ermöglicht den Bewohnern der oberen Stockwerke einen weiten Blick über das Umfeld. Die Architektur ist funktional und zeitlos gestaltet, wobei die Wohnanlage durch regelmäßige Instandsetzungen einen modernisierten Zustand aufweist, der den aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird.
Der Wohnkomfort wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller sowie ausreichend vorhandene Stellplätze für die Bewohner ergänzt. Die Anlage steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, was eine Besonderheit in der rechtlichen Gestaltung darstellt. Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 3.800 €/m², während bei einer beabsichtigten Anmietung mit einem Wohnflächenpreis von 13 €/m² zu rechnen ist. Diese Werte spiegeln die solide Substanz und die etablierte Lage der Immobilie wider.
Die Verwaltung und Pflege der Liegenschaft erfolgt mit Sorgfalt, was zu einem angenehmen Wohnumfeld für die Eigentümer und Mieter beiträgt. Für weitere Informationen steht Ihnen [Vorname Nachname] als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen, genauer gesagt im Bereich Rohr. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine harmonische Verbindung von Urbanität und Naturnähe aus. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen, was eine ruhige Wohnatmosphäre schafft.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, insbesondere der S-Bahn-Anschluss im Stadtteil Rohr, der eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen und zur Messe ermöglicht. Für Autofahrer ist die Anbindung an das Autobahnkreuz Stuttgart (A8/A81) sowie an die Bundesstraße B14 in wenigen Minuten gegeben.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum von Rohr und Vaihingen decken die Nahversorgung umfassend ab. Auch die Bildungsinfrastruktur ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie der Nähe zum Universitätsstandort Vaihingen hervorragend ausgebaut. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken im direkten Umkreis zur Verfügung.
Ein besonderer Lagevorteil der Adresse ist der hohe Freizeitwert. Das nahegelegene Waldgebiet des Glemswaldes lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bieten örtliche Sportvereine und das nahegelegene Freibad vielfältige Möglichkeiten der Erholung. Die Kombination aus einer sehr guten Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum Stuttgarts und der unmittelbaren Nähe zur Natur verleiht diesem Standort eine beständige Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Am Wildwechsel 2-8 in 70565 Stuttgart" liegt derzeit bei rund 3800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Am Wildwechsel 2-8 in 70565 Stuttgart" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Am Wildwechsel 2-8 in 70565 Stuttgart" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Am Wildwechsel 2-8 in 70565 Stuttgart" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Am Wildwechsel 2-8 in 70565 Stuttgart" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
