Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Talstraße 28, 70188 Stuttgart ist ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, das sich über fünf Etagen und eine Gebäudehöhe von rund 15 Metern erstreckt. Das Gebäude wurde in einer für seine Entstehungszeit typischen, zweckmäßigen Bauweise errichtet und bietet seinen Bewohnern eine funktionale Wohnstruktur, die den Alltag unkompliziert und praktisch gestaltet.
Ein wesentlicher Vorzug der Anlage ist das Vorhandensein eines Personenaufzugs, der die Erreichbarkeit aller Etagen barrierereduziert sicherstellt und den Wohnkomfort spürbar steigert. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Stellplätze sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, was insbesondere im städtischen Umfeld einen praktischen Mehrwert darstellt. Die Anlage richtet sich damit an Bewohner, die Wert auf eine solide, alltagstaugliche Infrastruktur im eigenen Haus legen.
Das Objekt präsentiert sich in einem durchschnittlichen, funktionalen Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bodenständigen und verlässlichen Wohnimmobilie in Stuttgart sind. Der Wohnflächenpreis für den Erwerb liegt bei 3.000 €/m², der Mietpreis beträgt 13 €/m². Das Grundstück ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet, sodass Käufer Volleigentum erwerben.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Talstraße 28, 70188 Stuttgart befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Stuttgart-Ost, einem gewachsenen und dicht besiedelten Innenstadtbezirk mit guter Infrastruktur und zentraler Ausrichtung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Stuttgarter Innenstadt aus, die in wenigen Minuten erreichbar ist, und verbindet städtisches Leben mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnlage in den Hangbereichen des Neckartals.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist gut. Die Talstraße liegt in einem Bereich, der über mehrere Stadtbahnlinien und Busverbindungen des Stuttgarter Verkehrsverbunds (VVS) erschlossen wird. Umliegende Haltestellen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Stuttgarter Nahverkehrsnetz sowie an den Hauptbahnhof. Für Pkw-Nutzer besteht über die nahe gelegene Neckarstraße und den Anschluss an das übergeordnete Straßennetz eine unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile sowie in die Region.
Die Nahversorgung ist im Stuttgarter Osten gut aufgestellt. In fußläufiger Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Betriebe. Der Stadtteil verfügt zudem über eine gewachsene Einzelhandelsstruktur entlang der zentralen Versorgungsachsen.
Im Bereich Bildung und Betreuung sind im Stuttgarter Osten mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden, die das Angebot für Familien mit Kindern abrunden. Für Studierende und Berufstätige ist die Nähe zu Hochschulen und dem Stadtzentrum ein weiterer Standortvorteil.
Zur Erholung bieten die Hang- und Grünflächen des Stuttgarter Ostens, darunter Bereiche des Stuttgarter Weinberg- und Waldgürtels, attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Schlossgarten sowie weitere innerstädtische Grünanlagen sind ebenfalls in angemessener Entfernung erreichbar.
Die gesundheitliche Versorgung in der Umgebung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie die Nähe zu Stuttgarter Krankenhäusern und Kliniken sichergestellt. Insgesamt bietet der Standort Talstraße 28, 70188 Stuttgart eine solide städtische Infrastruktur, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien und ältere Bewohner geeignet ist.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Talstraße 28 in 70188 Stuttgart" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Talstraße 28 in 70188 Stuttgart" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Talstraße 28 in 70188 Stuttgart" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Talstraße 28 in 70188 Stuttgart" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Talstraße 28 in 70188 Stuttgart" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
