Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Adresse Höhenring 24-32, 53913 Swisttal präsentiert sich als funktional und gepflegter Wohnbestand aus dem Baujahr 1971. Die Anlage umfasst insgesamt 62 Wohnungen auf drei Vollgeschossen und fügt sich mit einer dezenten architektonischen Gestaltung harmonisch in das gewachsene Ortsbild ein. Die Gebäudehöhe von rund 9 Metern unterstreicht den klar strukturierten, städtebaulich zurückhaltenden Charakter des Ensembles.
Durch die vorhandenen Stellplätze vor Ort sowie zusätzliche gemeinschaftliche Nutzflächen wie einen Fahrradkeller und einen Waschkeller wird ein grundlegender Wohnkomfort gewährleistet, der den praktischen Alltag der Bewohner unterstützt. Ein Aufzug erleichtert das Erreichen der oberen Etagen und trägt zur Barrierearmut innerhalb der Anlage bei. Insgesamt vermittelt die Wohnanlage ein solides und funktionales Wohngefühl, das insbesondere Familien, Paare und Einzelpersonen anspricht, die eine gepflegte Bestandsimmobilie in einer ruhigen Wohnlage schätzen.
Die Quadratmeterpreise sind klar kalkulierbar: Der Wohnflächenpreis im Verkauf beträgt 2.000 €/m², während die Mietpreise bei 12 €/m² liegen und damit marktüblich eingeordnet werden können. Diese Preisgestaltung bietet Interessenten wie Eigentümern eine transparente Grundlage für Entscheidungen im Rahmen von Kauf- oder Anlageüberlegungen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Höhenring 24-32, 53913 Swisttal liegt im Ortsteil Heimerzheim, dem größten Teil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 15 km westlich von Bonn in einer überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägten Umgebung mit Naherholungscharakter. Swisttal besteht aus mehreren Dörfern, die sich durch ihre ländliche Struktur und ihren ländlichen Charakter auszeichnen, was zu einer naturnahen Lebensqualität beiträgt.
Die Verkehrsanbindung ist über regionale Buslinien gut organisiert: Die Buslinie 845 verbindet Swisttal direkt mit dem Bonner Hauptbahnhof, während weitere Linien wie die 986 innerörtliche Verbindungen und Anschluss an umliegende Gemeinden sicherstellen. Überregionale Ziele sind über die nahegelegenen Bahnhöfe in Rheinbach oder Bornheim mit Bahnverbindungen erreichbar, die ergänzende Mobilität bieten.
Für Familien bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen: In Heimerzheim und den umliegenden Ortsteilen gibt es Grundschulen sowie die Gesamtschule Swisttal, die Sekundar- und weiterführende Bildung ermöglicht. Zusätzlich existieren verschiedene Kindertagesstätten und Kinderbetreuungsangebote vor Ort.
Die Nahversorgung ist durch lokale Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe in Heimerzheim und benachbarten Dörfern gegeben. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der landschaftlich geprägten Umgebung sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass sich Alltag und Freizeitangebote sinnvoll ergänzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Höhenring 24-32 in 53913 Swisttal" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Höhenring 24-32 in 53913 Swisttal" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Höhenring 24-32 in 53913 Swisttal" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Höhenring 24-32 in 53913 Swisttal" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Höhenring 24-32 in 53913 Swisttal" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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