Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Straße An der Waldkapelle 26 in 23669 Timmendorfer Strand präsentiert sich als markantes Bauwerk in massiver Bauweise aus dem Jahr 1972. Mit einer Gebäudehöhe von rund 101 Metern und insgesamt 32 Etagen prägt das Objekt die Silhouette der Umgebung und bietet den Bewohnern einen weitreichenden Ausblick über die holsteinische Landschaft bis hin zur Ostsee. Die gesamte Anlage, die insgesamt 458 Wohneinheiten umfasst, befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Ein Aufzugsystem sorgt für die komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den funktionalen Wohnkomfort des Hauses. Da kein Erbbaurecht besteht, erwerben Eigentümer hier klassischen Grundbesitz.
Das gemeinschaftliche Wohnkonzept zeichnet sich durch ein breites Spektrum an Freizeiteinrichtungen aus, die direkt innerhalb der Anlage zur Verfügung stehen. Ein hauseigenes Schwimmbad sowie ein Fitnessraum bieten den Bewohnern wetterunabhängige Sportmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen zudem Tennisplätze zur aktiven Freizeitgestaltung bereit. Für die alltägliche Logistik sind ausreichend Stellplätze für PKW sowie Fahrradständer vorhanden, was die Infrastruktur des Objekts sinnvoll abrundet. Das allgemeine Wohngefühl ist geprägt von einer ordentlichen Instandhaltung und einer funktionalen Struktur, die den Anforderungen an modernes Wohnen am Meer gerecht wird.
Im aktuellen Marktumfeld der Region liegen die Werte für diese Anlage bei einem Wohnflächenpreis im Verkauf von 4.000 €/m² sowie einem Wohnflächenpreis in der Vermietung von 15 €/m². Als zuständiger Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne bei der Besichtigung dieser Liegenschaft. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer gefragten Randlage des Ostseebades Timmendorfer Strand. Die Umgebung zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Kammerwald aus, der weitläufige Wege für Spaziergänge und Erholung im Grünen bietet. Gleichzeitig ist der Ostseestrand in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Menschen attraktiv macht, die eine Kombination aus Waldnähe und maritimem Flair schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und einer ruhigen Atmosphäre, die dennoch eine schnelle Anbindung an das lebendige Zentrum des Ortes ermöglicht.
Die Infrastruktur und Nahversorgung sind als sehr gut zu bewerten. Im näheren Umkreis finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im Ortskern sichergestellt. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie Kindergärten direkt in Timmendorfer Strand ansässig und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr über die nahegelegene Autobahn A1 als auch durch den öffentlichen Personennahverkehr über den Bahnhof Timmendorfer Strand gewährleistet, der regelmäßige Verbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg bietet.
Freizeit und Lebensqualität stehen an diesem Standort im Vordergrund. Neben den sportlichen Angeboten direkt an der Adresse An der Waldkapelle 26 bietet die Gemeinde ein vielfältiges Spektrum an Aktivitäten, von Wassersport und Golf bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Kurpark. Die Kombination aus einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und dem hohen Erholungswert der direkten Naturumgebung macht diesen Standort zu einem stabilen und angenehmen Lebensmittelpunkt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "An der Waldkapelle 26 in 23669 Timmendorfer Strand" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "An der Waldkapelle 26 in 23669 Timmendorfer Strand" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "An der Waldkapelle 26 in 23669 Timmendorfer Strand" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "An der Waldkapelle 26 in 23669 Timmendorfer Strand" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "An der Waldkapelle 26 in 23669 Timmendorfer Strand" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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