Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Floraplatz 2-8 und Lupinenweg 3-7 in 53840 Troisdorf präsentiert sich als ein funktionales und solides Ensemble aus dem Baujahr 1974. Mit insgesamt 95 Wohneinheiten, die sich auf neun Etagen verteilen, bietet das Objekt einen bodenständigen und gut organisierten Wohnraum. Die Architektur des Gebäudes ist zeittypisch zweckmäßig gestaltet und erreicht eine Höhe von etwa 27 Metern.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, was den Bewohnern einen barrierearmen Zugang zu den jeweiligen Etagen ermöglicht und den alltäglichen Wohnkomfort nachhaltig unterstützt. Da kein Erbbaurecht besteht, bietet die Anlage eine klare rechtliche Sicherheit für Eigentümer und Investoren gleichermaßen.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist konsequent auf die praktischen Bedürfnisse des Alltags ausgerichtet. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung, was die Ordnung und Nutzbarkeit innerhalb der einzelnen Wohnungen deutlich erhöht. Das allgemeine Wohngefühl ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und einer funktionalen Infrastruktur innerhalb des Hauses.
Wirtschaftlich betrachtet bewegt sich die Immobilie in einem attraktiven Rahmen: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.500 €/m², während bei einer Vermietung ein Quadratmeterpreis von 13 € erzielt wird. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit der Anlage am regionalen Markt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Floraplatz 2-8 und Lupinenweg 3-7 befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Troisdorf. Die Umgebung ist durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung und umliegenden Grünflächen geprägt, was den Anwohnern ein angenehmes und bodenständiges Wohnumfeld bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Bahnhof Troisdorf ist zeitnah erreichbar und bietet über den Regionalverkehr sowie die S-Bahn-Linien S12 und S19 direkte Verbindungen in die Metropolen Köln und Bonn. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesautobahn A59, die eine zügige überregionale Anbindung garantiert.
Für die tägliche Nahversorgung ist bestens gesorgt. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem komfortablen Radius. Auch die medizinische Infrastruktur ist durch niedergelassene Fachärzte und Apotheken im direkten Umfeld sichergestellt.
Familien finden am Standort ein solides Angebot an Bildungseinrichtungen vor, da verschiedene Schulen und Kindertagesstätten direkt im Stadtgebiet ansässig sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten insbesondere die nahegelegenen Siegauen oder das Naturgebiet Wahner Heide, die zu sportlichen Aktivitäten einladen. Das Troisdorfer Stadtzentrum ergänzt dieses Angebot durch eine vielseitige Fußgängerzone mit weiteren Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Floraplatz 2-8 und Lupinenweg 3-7 in 53840 Troisdorf" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Floraplatz 2-8 und Lupinenweg 3-7 in 53840 Troisdorf" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Floraplatz 2-8 und Lupinenweg 3-7 in 53840 Troisdorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Floraplatz 2-8 und Lupinenweg 3-7 in 53840 Troisdorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Floraplatz 2-8 und Lupinenweg 3-7 in 53840 Troisdorf" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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