Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1983 errichtete Wohnanlage in der Tizianstraße 2-10b, 53844 Troisdorf, präsentiert sich als solides und funktionales Ensemble im Herzen einer gewachsenen Wohnstruktur. Das Gebäude umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 12 Metern fügt sich die Anlage harmonisch in die Umgebungsbebauung ein. Der bauliche Zustand ist als modernisiert einzustufen, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung des Bestands hindeutet und den Bewohnern ein ordentliches sowie zeitgemäßes Wohnumfeld bietet.
Die Architektur der Anlage ist zweckmäßig gestaltet und auf praktischen Wohnkomfort ausgerichtet. Ein wesentlicher Vorteil für die Nutzer ist die Integration einer Tiefgarage, die einen geschützten Stellplatz für das eigene Fahrzeug garantiert und die Parksituation vor Ort entlastet. Das allgemeine Wohngefühl in der Tizianstraße 2-10b zeichnet sich durch Bodenständigkeit und eine gepflegte Atmosphäre aus. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf wird mit 2.000 €/m² angegeben, während sich der Mietpreis pro Quadratmeter auf 11 €/m² beläuft.
Diese Kennzahlen unterstreichen die Beständigkeit der Immobilie am lokalen Markt. Ein qualifizierter Immobilienmakler unterstützt Interessenten dabei, die Vorzüge dieser Anlage im Detail zu erfassen und den Wert der modernisierten Bausubstanz richtig einzuordnen. Die Kombination aus Baujahr und durchgeführten Modernisierungen macht das Objekt zu einer verlässlichen Option für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die Umgebung ist durch eine ruhige, aber dennoch zentral angebundene Wohnlage geprägt, die eine hohe Alltagstauglichkeit bietet. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Autobahn A59 sind die Städte Bonn und Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Zudem gewährleisten lokale Busverbindungen den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und den Troisdorfer Bahnhof, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.
Die Infrastruktur zur Nahversorgung rund um die Tizianstraße ist umfassend ausgebaut. In fußläufiger Entfernung oder nach nur wenigen Fahrminuten finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie die Nähe zum GFO Klinikum Troisdorf (St. Johannes Hospital) optimal sichergestellt. Für Familien bietet der Standort ein solides Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und verschiedene Schulformen im direkten Umkreis.
Hinsichtlich Freizeit und Erholung profitiert die Lage von der Nähe zur Siegaue. Das weitläufige Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeitwert abseits des städtischen Trubels. Auch Sportstätten und örtliche Vereine sind in der Umgebung ansässig. Die Lage vereint somit die Vorzüge einer funktionalen Infrastruktur mit den Vorzügen naturnaher Erholungsflächen, was die Wohnqualität in dieser gewachsenen Struktur nachhaltig unterstützt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Tizianstraße 2-10b in 53844 Troisdorf" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Tizianstraße 2-10b in 53844 Troisdorf" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Tizianstraße 2-10b in 53844 Troisdorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Tizianstraße 2-10b in 53844 Troisdorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Tizianstraße 2-10b in 53844 Troisdorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
