Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Klosterstraße 44–58, 41747 Viersen präsentiert sich als ein gepflegter Wohnkomplex aus dem Jahr 1994, der sich durch seine überschaubare Größe und seinen ordentlichen Gesamtzustand auszeichnet. Mit drei Etagen und einer Gebäudehöhe von rund zehn Metern fügt sich das Objekt harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges, gut proportioniertes Wohnumfeld. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Zeit modernisiert, sodass sie den heutigen Wohnansprüchen in solider Weise gerecht wird. Das Erscheinungsbild des Gebäudes ist geordnet und macht einen instand gehaltenen Eindruck, was nicht zuletzt auf eine sorgfältige Bewirtschaftung über die Jahre schließen lässt. Zu den vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen zählen Stellplätze für Kraftfahrzeuge, ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller – praktische Angebote, die den Wohnalltag angenehm erleichtern. Wer auf das Fahrrad setzt oder regelmäßig Wäsche zu erledigen hat, findet hier gut nutzbare Gemeinschaftsflächen vor. Ein Aufzug ist in der Anlage nicht vorhanden, was bei drei Etagen für viele Bewohner eine alltagstaugliche Gegebenheit darstellt. Erbbaurecht besteht nicht; das Objekt steht auf eigenem Grund. Die Wohnanlage kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erworben werden. Der Wohnflächenpreis im Verkauf beträgt 2.000 €/m², für eine Anmietung wird ein Mietpreis von 12 €/m² aufgerufen. Diese Konditionen spiegeln die solide Qualität und die gepflegte Substanz des Objektes wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Klosterstraße 44–58, 41747 Viersen befindet sich in Viersen, einer mittelgroßen Stadt im Kreis Viersen im westlichen Nordrhein-Westfalen, unweit der Niederrheinischen Tiefebene. Die Klosterstraße liegt im innenstadtnahen Bereich von Viersen und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die Viersener Innenstadt mit ihrem Einzelhandelsangebot, Supermärkten, Drogerien sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben ist fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wochenmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Versorgungsangebot der Stadt. Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich vorteilhaft. Der Bahnhof Viersen ist über das innerstädtische Straßennetz gut erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Über die Bundesstraße 7 sowie weitere regionale Verbindungsstraßen ist das Objekt auch mit dem Pkw gut an das umliegende Straßennetz angeschlossen. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Lage durch mehrere Buslinien, die das Stadtgebiet Viersen mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarkommunen verbinden. Bildungseinrichtungen verschiedener Schulformen sind im Stadtgebiet Viersen vorhanden, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufsbildende Einrichtungen. Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld der Wohnanlage.
Für Freizeit und Erholung bietet Viersen verschiedene Angebote. Der Stadtpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen im Stadtgebiet ermöglichen Spaziergänge und Aufenthalte im Freien. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen sowie das städtische Freizeitangebot ergänzen die Lebensqualität am Standort. Die gesundheitliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken im Stadtgebiet sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Krankenhaus Viersen, das eine stationäre Versorgung in der Region gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage in der Klosterstraße eine gute Kombination aus innenstadtnaher Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld, das sich für verschiedene Lebensmodelle eignet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Klosterstraße 44-58 in 41747 Viersen" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Klosterstraße 44-58 in 41747 Viersen" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Klosterstraße 44-58 in 41747 Viersen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Klosterstraße 44-58 in 41747 Viersen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Klosterstraße 44-58 in 41747 Viersen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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